4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Raasdorf – Haus 1, belagsfertig

Haus 1 ist eine Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und einem Arbeitszimmer auf zwei Ebenen. Zum Haus gehören eine Terrasse, zwei Stellplätze und ein eingezäunter Eigengarten, der mit 143,21 m² der größte der Anlage ist.

Im Erdgeschoß liegen der Wohn- und Essbereich an der Terrasse, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein kleines Bad mit WC. Im Obergeschoß befinden sich das Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Das Haus wird belagsfertig um € 399.000,– oder schlüsselfertig um € 458.000,– übergeben; der Grund steht im Baurecht, der Bauzins beginnt 2028.

Neben Haus 1 sind derzeit Haus 2, 4, 6, 8, 9, 10, 11 und 12 frei. Alle Häuser haben denselben Grundriss, teils gespiegelt, und Eigengärten zwischen 138,91 m² und 142,26 m²; jedes ist belagsfertig um € 399.000,– oder schlüsselfertig um € 458.000,– zu haben. Die Übersicht mit Plan und Gartenflächen schicke ich Ihnen gerne zu.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei Kindern: Elternzimmer und zwei Kinderzimmer oben, das Arbeitszimmer unten.
• Käufer, die ein Haus mit Garten suchen und das Baurecht bewusst wählen, weil es den Kaufpreis senkt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Raasdorf ist eine kleine Gemeinde im Marchfeld, unmittelbar östlich der Wiener Stadtgrenze und der Seestadt Aspern. Rund um den Ort liegen Felder, eine Bushaltestelle erreicht man zu Fuß. Der Bahnhof Raasdorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten und mit dem Rad in rund einer Viertelstunde erreichbar; von dort fährt der Regionalzug (R81 und REX81) direkt zum Wiener Hauptbahnhof und in die Gegenrichtung nach Marchegg und Bratislava. Die U2-Station Seestadt erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Für Einkauf, Ärzte, Apotheke und Schulen fährt man in die Seestadt oder nach Groß-Enzersdorf, beide liegen in der Nähe. Die Häuser stehen an der Wagramer Straße, jedes mit zwei eigenen Stellplätzen. Fazit: Für alle, die an der Stadtgrenze im eigenen Garten wohnen und mit dem Zug oder dem Auto nach Wien pendeln.