360 TOUR / Rarität: 3-Zimmer-Loggia-Lift-Neubau-Ferienwohnung in bester Aussichtslage im Skigebiet - Nassfeld

Rarität: 3-Zimmer-Loggia-Lift-Neubau-Ferienwohnung in bester Aussichtslage im Skigebiet - Tröpolach / Sonnleitn / Skigebiet Nassfeld

Zum exklusiven Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Lift-Neubau-Ferienwohnung mit ca. 10m² großer Loggia in bester Aussichtslage im Skigebiet -  Nähe Tröpolach / Sonnleitn / Nassfeld.

Diese Wohnung kann auch in Verbindung mit Objekt 4580 1113, 1-Zimmer-Lift-Neubau-Ferienwohnung, ca. 20,86m² WFL und ca. 8,25m² Balkon, KP: € VB 95.000.-, gemeinsam erworben werden.

• Diese ca. 59m² große, helle Eigentumswohnung mit Fernsicht befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift) eines gepflegten Neubauapartmenthauses (BJ. ca. 1987) und verfügt über eine ca. 10m² große Loggia, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenparkplatz.
• Auf Grund der idealen Apartmentgröße eignet sich dieses Eigentumswohnobjekt ideal zur Eigennutzung oder aber auch zur Vermietung, was vom bisherigen Eigentümer verfolgt wurde.
• Besonders interessant macht dieses Objekt die im gültigen Flächenwidmungsplan ausgewiesene Zweitwohnsitzwidmung - „GST-NR Baufl. 2194/9 als „Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz“, Bescheid: 3Ro-48-1/2-2003 vom 18.04.2003, Widmungs-Code: A16302, GST-NR Baufl. 2194/10 als „Verkehrsflächen - allgemeine Verkehrsfläche“, Bescheid: 3Ro-48-1/2-2003 vom 18.04.2003, Widmungs-Code: C101.
• Die Liegenschaft ist von der Gemeinde Tröpolach im Gailtal kommend in einer Entfernung von rd. 14km über die Landesstraßen B90 Nassfeldstraße und im letzten Bereich über die L22a Schlanitzer Alm Straße erreichbar, sie ist zwischen der Schlanitzer Alpe und der Treßdorfer Alpe auf ca. 1.400m Höhe in Nordhanglage gelegen.
• Das Erholungs- und Skigebiet Nassfeld-Pressegger See ist abwechslungsreich und bietet sowohl für Sommergäste als auch für Wintergäste ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten - Wandern, Biken, Klettern, Golfen, Bergsteigen, Ausflüge zu den Seen, Skitouren, Skifahren, Schneeschuhtouren, Langlaufen, Eislaufen, Rodeln oder nur Relaxen. 
• Die direkte Umgebung besteht aus Wohnhäusern, Wohnanlagen und touristischen Anlagen, Immissionen durch vorbeiführende Straßen sind kaum gegeben und Schiliftanlagen mit Liftstationen sind direkt benachbart und gut erreichbar.
• In der Gebäudeanlange befinden sich: Ski-Raum, WLAN, Skischulen, Skiverleih, mehrere Lokale - die Pisten sind ideal erreichbar.
• Beim kausalen Verkaufsobjekt ist leichter Adaptierungsbedarf gegeben.
• Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent).
• Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis lang, GB-Auszug, Vorschreibung der BK, Jahresabrechnung, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt (dieser wurde 09/2024 ausgehoben und kann bei Bedarf übermittelt werden), etc..
• Im Falle eines Kaufinteresses wird der Kaufvertrag vom Verkäufer zur Verfügung gestellt - eine Kostentragung über die restliche Abwicklung wird abgestimmt. 

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Vorraum mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer 1 (Dusche, Handwaschbecken, WC)
- Badezimmer 2 (Dusche, Handwaschbecken, WC)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Küchenzeile (E-Herdplatten, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank)
- Loggia

- Tiefgaragenplatz 11 und Außenparkplatz AP 20 im Eigentum

- Holzverbundfenster
- Fernblick
- Parketten, Teppichböden, Fliesenböden
- Kellerabteil

- gut ausgestattete Ferienwohnung
- Vorraum/Diele mit Einbau-Holzmöbel (2 Wandverbauten) mit Kommoden, Hängebereichen und Oberschränken
- Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachtkästchen und Hängeschrank - Holzmöbel
- Zimmer mit 2 Einzelbetten und Hängeschrank - Holzmöbel
- Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, gegliederter Wohnzimmerwandverbau - Holzmöbel, Ausziehcouch mit textiler Ausführung, einfacher Holz-Couchtisch, Schreibtisch mit Sofa, Funktionsküche in L-Form mit Hoch- und Oberschrank (Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Arbeitsfläche und Oberschränke, Rückwand keramisch verfliest, Esstisch mit sechs Stühlen, Textile Innenvorhänge
- Elektrodirektheizung mit einzeln steuerbaren Radiatoren, Warmwasserbereitung dezentral mit Elektro-Warmwasserspeicher

- Ein besser lesbarer Bestandsplan konnte nicht erhoben werden.

- Energieausweis (HWB 53 kWh/m²a, HWB-Klasse C, fGEE 2,01 kWh/m²a, Klasse D, lt. EA vom 24.09.2019)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

HINWEIS:

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.