Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 2112 Würnitz. Das Haus wurde ca. 1980–1985 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; seitlich ist eine Garage angebaut. Das Grundstück hat ca. 1.354 m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet, Bauklasse I–II, offene Bauweise.
Die Flächen betragen ca. 103 m² im Erdgeschoss, ca. 64 m² im Dachgeschoss und ca. 195 m² im Kellergeschoss; die Garage hat ca. 28 m². Zusätzlich gibt es eine westseitige Terrasse sowie ein Gartenhaus im Garten. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahrtyp ca. 1980).
Lage & Infrastruktur
Die Franz Lehar-Gasse ist eine verkehrsberuhigte Zufahrtsstraße in einem erschlossenen Siedlungsgebiet. Westlich angrenzend befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, wodurch der Ausblick offen bleibt.
- Korneuburg Zentrum: ca. 13 km
- A22 (Anschlussstelle Korneuburg): ca. 15–20 Fahrminuten
- Kindergarten 5 Gehminuten
- Volksschule (Harmannsdorf): ca. 7,8 km
- Nahversorgung (z. B. BILLA Gewerbering 2): ca. 10 km
Zustand / Sanierungsbedarf
Zustand: sanierungsbedürftig. Das Haus weist einen deutlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf.
Dachgeschoss: Ausbau ist vorhanden; Plan-/Genehmigungslage laut Unterlagen nicht gesichert. Eine baurechtliche Klärung obliegt dem Käufer/der Käuferin.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In ruhiger Siedlungslage in Würnitz (Gemeinde Harmannsdorf-Rückersdorf) bietet dieses sehr großzügig konzipierte Haus aus den frühen 1980er-Jahren viel Raum und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft ist westlich ausgerichtet, leicht erhöht gelegen und überzeugt mit einem schönen Fernblick sowie einem überdurchschnittlich großen Garten.