Beschreibung
Die Wohnung im 5. Liftstock besticht durch ihren ideal geschnittenen Grundriss:
Vorzimmer, Wohn-/Essraum mit kompletter Küche und Zugang zum Balkon (Nord/Ostseite), zwei zentral begehbare Schlafzimmer (Süd/Westseite), Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine), separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum inkl Regalen
Klimaanlage im Wohn-/Essraum, sämtliche Fenster mit Außenrollläden und Innenjalousien, versperrbare Fenstergriffe, ebenerdig begehbares Kellerabteil.
Die verbrauchsabhängigen Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) werden durch direkte Verrechnung mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Das Haus ist in besonders gepflegtem Zustand mit Fahrradraum, Waschküche mit Trockner, kleiner Garten im Innenhof.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zwischen Erdberger Lände und Erdbergstraße in einer ruhigen Einbahnstraße und kurzer Gehdistanz (5min) zu Donaukanal und Prater. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und Autobus 77A (Rennweg - Lusthaus), jeweils 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe; Lokale und Restaurants in der näheren Umgebung.