Beschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick
◆ Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
◆ Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
◆ Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
◆ Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
◆ Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
◆ Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
◆ Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
◆ Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
◆ Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
◆ Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
◆ Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragend angebundene Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ein absolutes Filetstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden „Supergrätzl Leebgasse“: Dieses innovative Stadtprojekt sorgt durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und neue Verweilzonen für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Luftqualität direkt vor Ihrer Haustür. Die Infrastruktur im Überblick: ◆ Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen ◆ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar ◆ Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen ◆ Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des Viertels