Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung eignet sich ideal für alle, die Neubaukomfort, einen gut nutzbaren Grundriss und einen großzügigen Außenbereich kombinieren möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 61,10 m² Wohnfläche, einen ca. 75,90 m² großen Garten sowie eine ca. 18,60 m² große Terrasse.
Der Grundriss bietet eine Wohnküche, zwei separat nutzbare Zimmer, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum laut Plan. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für Familien, die privaten Außenraum suchen. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
- 80 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
- 2 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m²
- Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Lift im Haus
- Kellerabteile / Einlagerungsräume
- Fahrradabstellraum im Projekt
- Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und außenliegender Sonnenschutz
- Provisionsfrei für Käufer
- Weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
- Neubau / Erstbezug
- 3 Zimmer
- ca. 61,10 m² Wohnfläche
- ca. 75,90 m² Garten
- ca. 18,60 m² Terrasse
- Erdgeschoss
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- großer privater Außenbereich
Preise
- Kaufpreis Eigennutzer: € 449.500,--
- Anlegerpreis netto: € 418.035,-- zzgl. USt.
- Optionaler Garagenstellplatz: ab € 29.500,- nach Verfügbarkeit
- Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028
- VertragserrichterIn: Schreiber & Partner Rechtsanwälte
Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch erreichbar.
Hinweis
Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 22. Bezirk / Aspern verbindet eine grüne Wohnumgebung mit guter Alltagstauglichkeit. Laut Projektunterlagen befinden sich Billa in ca. 190 m, der Bus 92A in ca. 65 m und der Bus 93A in ca. 280 m Entfernung. Die U2 Donauspital liegt ca. 1,4 km entfernt, die Straßenbahnlinie 25 ca. 850 m. Für Freizeit und Erholung sind Mühlwasser, Donauinsel, Nationalpark Donau-Auen und Gänsehäufl gut erreichbar. Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar - je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.