3 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Garten & Terrasse

Zum Verkauf steht eine attraktive, ebenerdige Eckwohnung in Seebenstein, im idyllischen Ortsteil Schiltern. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage, und bietet mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der freundlichen Nachbarschaft das ideale Zuhause für Familien, Paare oder auch Menschen, die eine komfortable Wohnung für den Lebensabend suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und besticht durch einen praktischen, zentralen Grundriss. Über die helle Diele erreicht man sämtliche Räume: zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse mit Holzboden und weiter in den Eigengarten, ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Grillen oder für Kinder, die sicher spielen können.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein fixer PKW-Abstellplatz im WET. Ein zweiter Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet und genutzt werden.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Ein separater Kaminanschluss für einen Zusatzofen ist vorhanden und auch möglich. 

Durch die ebenerdige Bauweise und die familienfreundliche Umgebung eignet sich die Wohnung sowohl ideal als gemütlicher Alterssitz als auch perfekt für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen.

Besonderheiten:

• Herrlich ruhige, grüne Lage

• Burgblick inklusive

• Sofort beziehbar

• Ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Naturfreunde

• Perfekt für Familien – Dorfleben ist hier noch wirklich möglich

• Ausgeprägte Nachbarschaftshilfe, wo man sich kennt und unterstützt

• Auch ideal fürs Altwerden – Bus, Bahn und Lieferdienste im Umfeld

Ausstattung:

• Laminat- und Fliesenböden

• Holzdielen-Terrasse mit Sitz- und Grillmöglichkeit

• Große Fensterflächen

• Garten direkt von der Wohnung aus begehbar

• 1 zugeordneter PKW-Abstellplatz (weiterer möglich)

• Großes Kellerabteil

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Ortsteil Schiltern der Gemeinde Seebenstein, eingebettet in viel Grün und gleichzeitig gut erreichbar. Durch die nahe Anbindung an die Südautobahn A2 ist man in kurzer Zeit sowohl in Wien als auch in Graz – perfekt für Pendler oder alle, die verkehrstechnisch flexibel bleiben möchten. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Spazierwegen und Wanderstrecken. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Seebenstein, der Türkensturz oder Wanderwege in die Bucklige Welt beginnen praktisch vor der Haustüre.