Familientraum in Schwechat

EIGENTUMSWOHNUNG ZU VERKAUFEN

mit 3 Zimmern, Autoabstellplatz, Top-Anbindung (S-Bahn/Bus) & Schlosspark-Nähe

Suchen Sie ein neues Zuhause, das Raum zum Wachsen, eine hervorragende Anbindung und die Natur direkt vor der Haustür vereint? Diese helle und großzügige ca. 95,07 m² große Familienwohnung im 3. Stock (mit Lift) bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt!

Die Objektdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 95,07 m²

• Zimmer: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer) + separate Küche mit Essplatz + Garderobenraum 

• Stockwerk: 3. Stock (mit Lift)

• Baujahr: 1963

• Heizung & Energie: Gasetagenheizung | Energieausweis: Klasse D

• Ausstattung: Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Außenjalousien/Rollläden, durchdachte Tischler-Einbauten im Vorzimmer mit viel Stauraum, Bad mit Dusche und Wanne + Waschmaschinenplatz, separates WC.

• Zubehör: Kellerabteil (mit Licht+Stromanschluss) & 1 zugeordneter Autoabstellplatz (Zuweisung laut Nutzwertgutachten/Wohnungseigentumsvertrag).

Lage & Infrastruktur:

Verkehrsmittel:

• S-Bahn (Linie S7) in wenigen Gehminuten erreichbar; Bus zur U-Bahn (U6) direkt vor der Haustüre.

Kinderbetreuung & Schulen:

• Mehrere städtische Kindergärten in der Umgebung (z.B. Kindergarten Europaplatz, Kindergarten Regenbogen/Ehrenbrunngasse).
• Volksschulen in der Nähe (z.B. VS Schwechat Ehrenbrunngasse & VS Schwechat Frauenfeld).
• Sport- & Sprach-Mittelschule Schwechat sowie Neue Mittelschule mit Sportschwerpunkt in der Nähe.

Freizeit & Alltag:

• Nahegelegener Stadtpark Schloss Schwechat für Erholung, Spaziergänge und Spielplätze im Grünen.

• Einkaufszentrum und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote (u.a. durch die Kooperationen mit lokalen Sportvereinen, Schwimm- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung).

Gesundheit:

• Ärztehaus und Apotheken in der unmittelbaren Umgebung.

Kaufpreis & Nebenkosten:

• Kaufpreis: € 320.000,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1–2 % + USt. (je nach Wahl des Notars/Anwalts)

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:

ERHO Immobilien Anita Hosmann e.U.

Telefon: 0664/188 27 80

E-Mail: erho@erho.at

Web: www.erho.at

💡 Tipp für Interessenten: Wollen Sie zukünftig keine Immobilie mehr verpassen?
Melden Sie sich jetzt kostenlos und unverbindlich für unseren Newsletter auf www.erho.at an!
Als Newsletter-Abonnent sind Sie klar im Vorteil und werden eine Woche bevor das Inserat auf den gängigen Immobilienplattformen erscheint exklusiv vorab informiert.

Hinweis: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Anbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Schwechat mit schnellen Verbindungen (S7) nach Wien (Hbf / Praterstern) und zum Flughafen Wien-Schwechat. Auch die Autobahnanbindung (A4) ist ideal. Ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hoher Freizeitwert: Die Nähe zur Liesing- und Schwechataue sowie zahlreiche Parks und Sportmöglichkeiten bieten einen idealen Ausgleich im Grünen. Wirtschaftlicher Standort: Schwechat ist als starker Wirtschaftsstandort und Sitz internationaler Unternehmen (wie OMV) ein äußerst begehrter Wohn- und Arbeitsort mit wertstabilen Immobilien. Wien-Nähe: Die direkte Stadtgrenze zu Wien ermöglicht es, die Vorzüge der Bundeshauptstadt (Kultur, Arbeitsmarkt, Gastronomie) in wenigen Minuten zu nutzen, während man gleichzeitig von den oft angenehmeren Rahmenbedingungen und kürzeren Wegen einer kleineren Stadt profitiert.