Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 81 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Großzügige Fensterflächen, klassisches Fischgrätparkett und die charakteristischen Raumproportionen eines Wiener Altbaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, sowie für Anleger, die das Entwicklungspotenzial einer sanierungsbedürftigen Altbauimmobilie zu schätzen wissen.
Ausstattung und Zustand – auf einen Blick
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Bauart: Klassischer Wiener Altbau
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Baujahr: vor 1900
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Etage: 1. Obergeschoss
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Wohnfläche: ca. 81,07 m²
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Zimmer: 3
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Küche: Separater Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche
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Badezimmer: Badewanne derzeit im Küchenbereich, weitere Sanitäranschlüsse vorhanden
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WC: Separat vorhanden
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Bodenbeläge: Fischgrätparkett und Fliesen
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Heizung: Gasetagenheizung
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Zustand: Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit: Ab sofort
Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial
Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume unterschiedlicher Größe, einen Vorraum, einen Küchenbereich sowie ein separates WC. Die vorhandenen Parkettböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und bieten eine attraktive Grundlage für die weitere Gestaltung.
Die Küche und die sanitären Einrichtungen entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Im Zuge einer umfassenden Sanierung bietet sich insbesondere die Möglichkeit, den Küchen- und Sanitärbereich funktional neu zu organisieren, sofern die technischen und baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Auch die übrigen Wohnräume bieten Spielraum für individuelle Gestaltungsideen – von der behutsamen Erhaltung des klassischen Altbauflairs bis hin zu einem modernen Wohnkonzept.
Eine Altbauwohnung mit Potenzial
Die Kombination aus drei Wohnräumen, charakteristischem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Fotos wurden KI-gestützt aufbereitet. Die tatsächliche Raumaufteilung, bauliche Substanz und feste Ausstattung wurden nicht verändert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Reumannplatz der Linie U1 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinie O im Bereich Laxenburger Straße/Gudrunstraße sowie die Linien 6 und 11 am nahegelegenen Quellenplatz zur Verfügung. Die Buslinie 14A verbindet den Standort unter anderem mit dem Reumannplatz, Keplerplatz und Matzleinsdorfer Platz. Weitere Buslinien wie 7A, 65A, 66A, 68A und 68B verkehren ab Reumannplatz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten sowie die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Waldmüllerpark mit seinen Grünflächen und Sportmöglichkeiten sowie der neu gestaltete Reumannplatz zusätzliche Angebote. Die Lage vereint urbanes Stadtleben, eine umfassende Nahversorgung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt.