3 Zimmer, 2 Balkone, 1 Terrasse – Ihr neues Zuhause zwischen Wienerwald & Donau

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug überzeugt mit einem klugen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel natürlichem Licht. Auf rund 71,27 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss entsteht ein helles, gut nutzbares Zuhause – ideal für Paare, Singles oder als wertbeständige Anlegerwohnung.

Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne. Eine Terrasse (ca. 12 m²) sowie zwei Balkone (ca. 12 m²) schaffen großzügige private Freiflächen zum Entspannen im Freien. Für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sowie eine integrierte Klimaanlage.

Das Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC und gleich vier praktische Abstellräume bieten viel Komfort und Stauraum. Die massive Stahlbeton-Bauweise, ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die barrierefreie, rollstuhlgerechte Ausführung macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für jede Lebensphase.

Highlights auf einen Blick

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug
• Ca. 71,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – hell & clever geschnitten
• Terrasse (ca. 12 m²) + 2 Balkone (ca. 12 m²) für viel Freifläche
• Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet mit Grünblick
• Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe & Klimaanlage
• Bad mit Badewanne + separates Gäste-WC
• Abstellraum für reichlich Stauraum
• Personenaufzug, Fahrradraum
• Barrierefrei / rollstuhlgerecht
• Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & solider Nahversorgung
• Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

Preisinformation

• Kaufpreis: 545.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg mit hervorragender Anbindung. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür (50 m), der Bahnhof ist in rund 400 m erreichbar – von dort gelangen Sie mit der Schnellbahn rasch und bequem nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über den nahen Autobahnanschluss (ca. 2,7 km) flott in alle Richtungen unterwegs. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (250 m), Bäckerei (325 m) sowie Bank, Geldautomat und Post (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in der direkten Umgebung. Wienerwald, Donau und das Stift Klosterneuburg sorgen zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert.