Beschreibung
Das im Jahre 1911 erbaute Mehrparteienhaus befindet sich im St. Pöltner Stadtteil Zentrum Nord, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof bzw. von der Innenstadt entfernt. Angeboten werden aus einer Verlassenschaft 3/4-Anteile der Liegenschaft. Die derzeitige Bruttomietrendite beträgt rd. 6,4 Prozent.
Supermarkt, Apotheke sowie ein Fitnesscenter findet man schräg gegenüber, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind natürlich in der nahen Innenstadt, aber auch im ca. 2 km entfernten Traisenpark. Das Universitätsklinikum St. Pölten sowie die Fachhochschule sind nur etwa 550 Meter entfernt.
In dem Zinshaus gibt es, verteilt auf drei Etagen, insgesamt 13 Wohnungen unterschiedlicher Kategorien (A bis D), von denen 11, großteils unbefristet, vermietet sind, und zwei Einheiten leer stehen. Zusätzlich bietet der Altbau ein Kellergeschoß sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.
Das Haus befindet sich im Bauland Kerngebiet, in der Bauklasse III und der Schutzzone IV, der sog. Pufferzone (4.Pufferzone: Die Pufferzone umfasst sensible Übergangs- bzw. Pufferbereiche im unmittelbaren Umfeld geschützter oder schützenswerter Objekte sowie Ensembles. Es handelt sich um Objekte die keinen individuellen baugeschichtlichen oder künstlerischen Wert aufweisen bzw. um unbebaute Grundstücke. Neu-, Zu- und Umbauten haben sich hinsichtlich Proportion, Kubatur und Erscheinungsbild am historisch gewachsenen Umgebungsbestand zu orientieren und sich in das charakteristische Ortsbild einzufügen.) Die Fluchtlinien entsprechen dem Bestand, die derzeitige Bebauung den geltenden Bestimmungen, das Grundstück ist in geschlossener Bauweise verbaubar.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom-, Wasser-, Kanal-, Gas- und Fernsprechnetz angeschlossen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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