Beschreibung
DAS STIEGL-BRÄU - EIN ORT MIT GESCHICHTE
Das Stiegl-Bräu Innsbruck zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Gastronomiebetrieben der Tiroler Landeshauptstadt. Kaum ein anderes Wirtshaus verbindet Tradition, Gastlichkeit und urbane Lebensqualität so authentisch wie dieser Standort im Herzen Innsbrucks.
Die Geschichte des Hauses reicht bis in die frühen 1930er-Jahre zurück. Errichtet wurde das Gebäude ursprünglich von der Freiwilligen Rettungsgesellschaft Innsbruck mit dem Ziel, durch die Vermietung von Geschäfts- und Gastronomieflächen zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung des Rettungswesens zu schaffen.
1935 wurde in Zusammenarbeit mit der Stiegl-Brauerei Salzburg das Stiegl-Bräu Innsbruck eröffnet. Rasch entwickelte sich das Haus zu einem zentralen Treffpunkt für Wirtschaft, Gesellschaft und Politik und etablierte sich über Generationen hinweg als fixer Bestandteil der Innsbrucker Wirtshauskultur.
Bis heute steht das Stiegl-Bräu für österreichische Gastlichkeit, hochwertige Bierkultur und eine Atmosphäre, die Tradition und Moderne miteinander verbindet.
LAGE - INNSBRUCK INNENSTADT
Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage von Innsbruck – in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Innenstadt, Hotels, Büros und stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsbereichen. Die ausgezeichnete Lage im Umfeld des Stiegl-Bräu Innsbruck bietet enormes Potenzial für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche große Unternehmen, Bürostandorte und Betriebe mit entsprechend hoher Mitarbeiterfrequenz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Mittagsmenüs, Business-Lunches sowie After-Work-Angebote.
Auch Firmenfeiern, Kundenevents und geschäftliche Veranstaltungen bieten großes Umsatzpotenzial. Die starke Frequenz von Beschäftigten und Geschäftsbesuchern sorgt sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden für attraktive Gästestrukturen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hoher Sichtbarkeit und langjähriger Bekanntheit macht den Standort zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für ambitionierte Gastronom:innen.
Besonders attraktiv:
- etablierter Traditionsbetrieb mit hoher Markenbekanntheit
- zentrale Lage mit hoher Frequenz
- großzügige Innen- und Außenflächen
- voll ausgestatteter Gastronomiebetrieb
- Gastgarten im ruhigen Innenhof
- unmittelbare Verbindung zur starken Marke Stiegl
DIE MARKE S T I E G L
Stiegl steht seit Generationen für ausgezeichnete österreichische Braukunst auf höchstem Niveau. Die Marke verbindet Tradition mit Innovation und schafft gastronomische Orte, an denen Qualität, Genuss und Gastlichkeit erlebbar werden. Als Leitbetrieb der Stiegl-Brauerei repräsentiert das Stiegl-Bräu Innsbruck diese Werte in besonderer Weise. Der Betrieb ist weit mehr als ein klassisches Wirtshaus – er ist Treffpunkt, Genussort und urbaner Lebensmittelpunkt.
Das Markenverständnis basiert auf:
- gelebter österreichischer Gastlichkeit
- hochwertiger Bier- und Genusskultur
- authentischer Atmosphäre
- modernem gastronomischem Anspruch
Die Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Stiegl bietet Pächtern die Möglichkeit, auf einer etablierten und starken Markenbasis aufzubauen.
DAS GASTRONOMIEKONZEPT
Das Stiegl-Bräu Innsbruck vereint klassische Wirtshauskultur mit modernem Flair. Unterschiedliche Gasträume schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Tagesgeschäft, Abendbetrieb, Gruppenreservierungen und Veranstaltungen. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht ein vielseitiges gastronomisches Konzept – von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu modernen Interpretationen regionaler Kulinarik.
HIGHLIGHTS
- Bierbar: Moderner Kommunikations- und Treffpunkt mit Atmosphäre und hochwertiger Schanklösung.
- Wirtshaus: Der zentrale Gastraum mit klassischem Charakter, großzügigen Sitzbereichen und hoher Aufenthaltsqualität.
- Stube: Separierbarer Bereich für Gruppen, Feiern, Business-Lunches oder private Veranstaltungen.
- Gastgarten Innenhof: Ruhiger und atmosphärischer Außenbereich – ideal für die Sommersaison.
- Straßen-Gastgarten: Zusätzliche Sichtbarkeit und Frequenz direkt an der Wilhelm-Greil-Straße.
LAYOUT / RÄUME
ERDGESCHOSS indoor: bietet Platz für 175 Pax
- Bier Bar 88,6 m2
- Wirtshaus 91,2 m2
- Stube 71,5 m2
- Küche 60,8 m2
- Sessellager 4,1 m2
- Gang 8,4 m2
Gesamtfläche: 324,6 m2
ERDGESCHOSS Outdoor: bietet Platz für 98 Pax
- Gastgarten Innenhof 90,2 m2
- Gastgarten Wilhelm-Greil-Straße 35,6 m2
Gesamtfläche: 125,8 m2
KELLERGESCHOSS
- Trockenlager 11,4 m2
- Kühlräume 28,6 m2
- Personalräume 20,9 m2
- Gäste WCs 17,3 m2
- Vorraum / Gang 72,3 m2
- Technik / Lager 172,7 m2
- Müllraum 8,1 m2
Gesamtfläche: 331,3 m2
ATTRAKTIVES EXTRA - OPTIONAL MITARBEITERWOHNUNGEN
Zusätzlich zur Verpachtung des Gastrobetriebs besteht die Möglichkeit, Kleinwohnungen mit separatem Eingang für das Personal anzumieten. Dieser attraktive Zusatz bietet insbesondere für Mitarbeiterunterkünfte einen großen Vorteil und erleichtert die Personalgewinnung sowie den laufenden Betrieb erheblich. Die vorhandenen Wohnmöglichkeiten stellen somit einen besonderen Mehrwert für den zukünftigen Betreiber dar.
1. OBERSCHOSS:
- Mitarbeiterapartment 1: 24,5 m2
- Mitarbeiterapartment 2: 25,1 m2
- Mitarbeiterapartment 3: 22,3 m2
Z U S A M M E N G E FA S S T / KONDITIONEN
Detaillierte Unterlagen zur Lokalität, zum Pachtzins, zur Kaution etc., werden im Zuge Ihrer Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Namen, Firmendaten, e-Mail-Adresse sowie Telefonnummer bereitstellen)
PACHTBEGINN / LAUFZEIT
Der Pachtbeginn erfolgt nach Absprache, die Laufzeit ist unbefristet. Die Kündigungsfrist des Pachtverhältnisses Beläuft sich auf 5 Jahre pächterseitig - nach Ablauf der 5 Jahre jeweils zum Quartal mit 6 Monaten Frist.
PACHTZINS / KOSTEN
- Das Objekt wird vollständig eingerichtet übergeben (ausgenommen Kleininventar wie Geschirr, Kassasystem, Dekoration, etc - vom Pächter bereitzustellen)
- Pachtzins EURO 9.100,00 netto monatlich für das Lokal
- Betriebskosten EURO 1.300,00 netto monatlich zuzüglich Strom/Heizung
- sämtliche Steuern und Abgaben sind von der Pächterseite zu tragen
ABLÖSE
Es ist keine Ablöse notwendig.
KAUTION / WERTSICHERUNG
Bankgarantie EURO 120.000,00, Wertsicherung 5 % der Bankgarantie + Mindestpacht.
VERTRAGSERRICHTUNG / VERGEBÜHRUNG
Für die Vertragserrichtung des Pachtvertrages fallen keine Kosten an. Die Vergebührungskosten des Pachtvertrages sind von der Pächterseite zu tragen.
VERMITTLUNGSPROVISION
- Gemäß Bundesrecht Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Dauer der Pacht bis zu 5 Jahre: 5 % des Pachtzinses; Dauer der Pacht bis zu 10 Jahre: 4 % des Pachtzinses; Dauer der Pacht über 10 Jahre: 3 % des Pachtzinses.
- Bei einer Laufzeit nicht auf bestimmte Dauer vereinbarte Pacht fällt eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Monaten entfallenden Pachtschilling + 20 % Umsatzsteuer an.
EINRICHTUNG:
Das Objekt wird voll ausgestattet auf Kosten der Verpächterseite übergeben - Sie benötigen bloß Ihr eigenes Geschirr / Kassensystem, etc. und können sofort starten!
GEWERBEBERECHTIGUNG
Die Gewerbeberechtigung ist vom Pächter zu stellen bzw nachzuweisen. Steuern und Abgaben erfolgen zu Lasten des Pächters.
GETRÄNKEBEZUG
Der Getränkebezug hat ausschließlich über die Firma Stiegl zu erfolgen.
INSTANDHALTUNG
Instandsetzung / Instandhaltung sowie Schönheitsreparaturen und Wartung / Service liegen in der Verantwortung des Pächters.
VERSICHERUNGEN / BETRIEBSPFLICHT / BETRIEBSSTÄTTENGENEHMIGUNG
- Verpächter: Gebäudeversicherung mit Verrechnung an den Pächter
- Pächter: Alle übrigen Versicherungen
BETRIEBSPFLICHT
Eine Betriebspflicht besteht nach Vereinbarung. Die Betriebsstättengenehmigung ist vorhanden.
Klingt gut?
Nehmen Sie sich Zeit, vereinbaren Sie einen stressfreien Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf-/vermietung-/verpachtung vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen aus den Angaben der bereitgestellten Planunterlagen und sind Zirkangaben. Eine Bestandsaufnahme/Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Pachtinteressenten jedenfalls frei.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich bei der gewerblichen Vermietung als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Wilhelm-Greil-Straße, Landhausplatz, Innsbruck Innenstadt
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