220m² Garten! Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung, provisionsfrei nahe U1 Leopoldau!

Willkommen im Hirschfeld – Leben im Grünen, nördlich der Donau

Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen – ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Vielfalt und Lebensqualität

Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander – ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept.

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
• Photovoltaik Anlage am Dach
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
• Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
• Eichenparkettböden
• Hauseigene SAT-Anlage
• Kellerabteil
• Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation)

Ihr neues Zuhause wartet bereits – wir übermitteln Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den möblierten Fotos um KI-Visualisierungen handelt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.