Beschreibung
Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt.
Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Begehrte und naturnahe Wohnlage.
- Nur 20 Minuten nach Graz.
- Fernitz und Wildon in 10 Minuten.
- Regionale Infrastruktur gut erreichbar.
- Rund 765 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 290 m² Wohnfläche möglich.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 765 m² laut Vermessung.
Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick.
Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet).
Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen.
Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 383 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 290 m² Wohnnutzfläche (WNFL).
Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden.
Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße.
WEITERE GRUNDSTÜCKE.
Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses naturnahe Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, nur 20 Minuten vor Graz. Hier genießen Sie die Natur mit gut erreichbarer regionaler Infrastruktur in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Zentren von Fernitz und Wildon sind rund 10 Minuten entfernt, das Zentrum von Kalsdorf ist nur 2 Minuten weiter gelegen. Hier befinden sich diverse Geschäfte - unter Nahversorger - Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtbeginn von Graz ist in 20 Minuten erreichbar, Graz bietet sich das weitere Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das naheliegende SCS - Shopping-Center-Seiersberg - bietet alle weiteren Geschäfte und Baumärkte mit einer umfassenden Auswahl. BILDUNGSANGEBOT. Ein regionaler Kindergarten ist nur ca. 2 Km entfernt. In Fernitz gibt es ein Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule. Eine Mittelschule befindet sich unter anderem in Wildon. Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, besonders die naheliegende Autobahn ist hervorzuheben. Zwei Auffahrten auf die Autobahn A9 sind in rund 15 Minuten erreichbar, durch den folgenden Knoten ist auch die A2 direkt angeschlossen. Eine regionale Bushaltestelle ist rund 1 Km entfernt und bietet Anbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
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