Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

JAKOMINI VERDE – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz | Stiege C – Top 4-02

Modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise – willkommen im JAKOMINI VERDE!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumnutzung und eine gemütliche Loggia. Auf ca. 39,84 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in Graz schätzen.

WOHNUNGSDATEN

• Stiege / Top: C / 4-02

• Wohnfläche: ca. 39,84 m²

• Loggia: ca. 5,20 m²

• Lage: 4. Obergeschoss

• Zimmer: 2

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum

• Schlafzimmer

• Wohn- und Essbereich

• Badezimmer mit WC

• Loggia

MIETKOSTEN

Monatliche Gesamtmiete: € 591,81

Inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Optionaler Stellplatz:

• Monatliche Miete: € 96,00 inkl. USt.

EINMALIGE NEBENKOSTEN

• Kaution Wohnung: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtung Wohnung: € 150,00 zzgl. 20 % USt.

• Mietvertragserrichtung Stellplatz: € 100,00 zzgl. 20 % USt. (bei Anmietung eines Stellplatzes)

LAGE & INFRASTRUKTUR

JAKOMINI VERDE überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Berufstätige.

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ

Das Wohnprojekt setzt auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

• Beheizung durch Grundwasser-Wärmepumpen in Kombination mit Fernwärme

• Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B – 37,90 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A – 0,73

INTERESSE GEWECKT?

Gerne informiere ich Sie näher über diese Wohnung und stehe Ihnen für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Benjamin Ghabras
Prime Immobilien

Telefon: 0664 232 35 57

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen JAKOMINI VERDE näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.