2-Zimmer Sanierungsobjekt mit eigenem Garten in ruhiger Innenhoflage – nähe Schloss Belvedere & Rennweg

Stark sanierungsbedürftige Wohnung mit eigenen Garten im Innenhof.

In einem Altbauhaus nahe dem Schloss Belvedere gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten im Innenhof zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt ca. 53,07 m², davon entfallen ca. 11,10 m² auf den privaten Gartenanteil. Eine Gartenwohnung in dieser Lage ist im 3. Bezirk eine echte Seltenheit.

Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und damit vom Straßenlärm abgewandt. Sie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird komplett neu hergestellt werden müssen. Genau darin liegt die Chance: Grundriss, Ausstattung und Materialien können Sie von Beginn an nach Ihren eigenen Vorstellungen planen.

RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK

• Zimmer 1: ideal als Wohnzimmer, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
• Zimmer 2: ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ebenfalls hofseitig
• Küche
• Bad mit WC: muss neu hergestellt werden
• Vorraum: muss neu hergestellt werden
• Eigener Garten im Innenhof mit ca. 11,10 m²

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Gesamtfläche: ca. 53,07 m² (inkl. ca. 11,10 m² Garten)
• 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Vorraum
• Komplett hofseitige, ruhige Ausrichtung
• Privater Gartenanteil im Innenhof
• Personenaufzug im Haus
• Altbau mit klassischer Bausubstanz
• Stark sanierungsbedürftig – Komplettsanierung erforderlich

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1905 in klassischer Altbauweise. Der Energieausweis weist einen HWB von 153,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,36 (Klasse D) aus und ist bis 20.03.2034 gültig. In der Wohnung selbst ist eine vollständige Erneuerung vorzusehen – inklusive Herstellung von Bad und Vorraum. Damit lassen sich auch Elektrik, Leitungen und Heizung von Anfang an auf modernen Stand bringen.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die zentrale Lage im 3. Bezirk, der eigene Garten und die ruhige Hofausrichtung bilden ein starkes Fundament für eine nachhaltige Wertsteigerung. Nach der Sanierung entsteht eine moderne Gartenwohnung, wie sie in dieser Gegend kaum am Markt zu finden ist. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen ebenso wie für Investoren, die durch eine fachgerechte Sanierung gezielt Wert schaffen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Altbauwohnung liegt in sehr guter, zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße – nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten der Universität Wien entfernt. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein und schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld inmitten der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar: Supermarkt (rund 200 m), Bäckerei und Einkaufszentrum liegen ebenso im näheren Umkreis wie Arzt, Apotheke, Bank und Post. Zahlreiche Restaurants prägen das lebendige Grätzl. Schule und Kindergarten befinden sich jeweils nur rund 100 m entfernt, auch höhere Schule und Universität sind rasch erreichbar – ein klarer Mehrwert für Familien wie für Anleger. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus: rund 250 m Straßenbahn (Linien 71, 1 & O am Rennweg): rund 275 m Bahnhof (S-Bahn-Station Rennweg): rund 575 m U-Bahn: rund 1.000 m Autobahnanschluss: rund 1.350 m Die S-Bahn-Station Rennweg bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und in die Wiener Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 71, 1 und O sowie mehrere Buslinien ergänzen das Angebot – urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung in einer begehrten und wertbeständigen Gegend.