Beschreibung
english version below!
Beste Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz; Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt; zentrumsnahe Lage
Liebe Wohnungssuchende, lieber Wohnungssuchender!
Diese 2-Zimmer-Wohnung sucht neue Mieter. Vielleicht genau Sie!
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit ausgezeichneter Infrastruktur im 1. von 2 Dachgeschossen und hat keine Dachschrägen.
Die Wohnung ist hell, modern ausgestattet und ab Dezember 2026 verfügbar.
Ausstattung der Wohnung:
• Wohnküche mit Einbauküche (21,80 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,88 m²)
• Geräumiger Vorraum
• Modern ausgestattetes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Balkon zum Innenhof
• Parkettböden
• Zentralheizung
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Außenjalousien an allen Fenstern
Zusätzliche Räumlichkeiten:
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
• Tiefgarage mit 2 Ebenen; Stellplätze sind verfügbar
Stellplätze in der Tiefgarage können um 130 € pro Monat inklusive USt. angemietet werden.
Zusätzliche monatliche Kosten:
Zusätzlich zur Miete fallen folgende Kosten an:
• Heizkosten: 32,69 €
• Warmwasser: 63,24 €
• Kaltwasser: 63,03 €
Die zusätzlichen monatlichen Kosten betragen insgesamt 158,96 € inklusive USt. Ein optional angemieteter Garagenstellplatz wird gesondert verrechnet.
Lage und Umgebung:
Die attraktive Lage im 6. Bezirk macht den Alltag besonders angenehm. Die U4-Station „Pilgramgasse“ befindet sich nur wenige Meter entfernt. Auch die Mariahilfer Straße, Österreichs beliebteste Einkaufsstraße, liegt in Gehweite.
Den Naschmarkt, Wiens beliebtesten Markt, erreichen Sie mit der U-Bahn nach nur einer Station. Eine weitere Station bringt Sie zum Karlsplatz im Stadtzentrum.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Verlängerungsmöglichkeit. Für die Mietvertragserstellung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr von 160 € inklusive 20 % USt. an.
English:
Excellent connections to Vienna’s underground network; close to Mariahilfer Straße and the Naschmarkt; near the city centre
Dear Apartment Seeker,
This one-bedroom apartment is looking for new tenants. Perhaps you are the perfect match!
The apartment is located in a modern building with excellent local amenities, on the lower of two rooftop levels, with no sloping ceilings.
The apartment is bright, features modern fittings and is available from December 2026.
Apartment features:
• Open-plan living room and kitchen with a fitted kitchen (21.80 m²)
• Bedroom (approx. 12.88 m²)
• Spacious entrance hall
• Modern bathroom with a bathtub and washing machine connection
• Separate toilet with a hand basin
• Balcony overlooking the inner courtyard
• Parquet flooring
• Central heating
• Large windows providing plenty of natural light
• External blinds on all windows
Additional facilities:
• Private basement storage compartment
• Bicycle and pram storage room
• Communal laundry room with a washing machine and tumble dryer
• Two-level underground garage with parking spaces available
Underground parking spaces can be rented for €130 per month, including VAT.
Additional monthly costs:
The following charges apply in addition to the rent:
• Heating: €32.69
• Hot water: €63.24
• Cold water: €63.03
The additional monthly costs total €158.96, including VAT. An optional garage parking space is charged separately.
Location and surroundings:
The attractive location in Vienna’s 6th district makes everyday life particularly convenient. Pilgramgasse station on the U4 underground line is just a few metres away. Mariahilfer Straße, Austria’s most popular shopping street, is also within walking distance.
The Naschmarkt, Vienna’s most popular market, is just one underground stop away. One further stop takes you to Karlsplatz in the city centre.
Security deposit: three months’ gross rent. Five-year fixed-term tenancy with the possibility of renewal. A one-off processing fee of €160, including 20% VAT, applies for preparing the tenancy agreement.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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