Beschreibung
Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss (Stiege 3, Top 03) hat ca. 46 m² Wohnfläche. Dazu kommen eine Terrasse mit rund 12,6 m² und ein großer Eigengarten mit ca. 76,6 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Haustiere sind erlaubt.
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 6,9 m²) mit Platz für Garderobe
- Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 20,3 m²) und direktem Zugang zur Terrasse
- Ruhiges, separates Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) zum Garten hin, mit Platz für einen Einbauschrank
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
- Abstellnische (ca. 0,8 m²)
- Terrasse mit Betonplatten (ca. 12,6 m²)
- Eigengarten (ca. 76,6 m²)
Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen, Bad verfliest
- Eingebaute Küche
- Fußbodenheizung
- Mehrfach verglaste Fenster
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplatz im Haus
- Personenlift
Parken: Bei Bedarf kann ein Parkplatz dazugemietet werden.
Heizkosten: € 42,50 netto zzgl. 20 % USt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kagran im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A. Einkaufen: Billa direkt am Kagraner Platz, ein Lidl in der näheren Umgebung sowie Hofer und Spar sind gut erreichbar. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt. Auch Bäckereien, Drogerien, Banken und die Post sind in der Nähe. Schulen und Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen befinden sich im Umfeld. Dazu kommen ein Gymnasium in der Bernoullistraße und die Vienna International School. Ärzte und Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gibt es fußläufig. Die Klinik Donaustadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten laden zu Erholung, Sport und Baden ein.
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