2-Zimmer Balkonwohnung in Wien Floridsdorf | 41,69 m² Wohnfläche

Über das Projekt

Dieses Neubauprojekt in der Baumergasse 2a im 21. Bezirk bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und gleichzeitig von einem ruhigen Wohngefühl.

Die insgesamt 31 Wohneinheiten des Projekts variieren in der Größe zwischen 31 m² und 72 m² und verfügen überwiegend über Außenflächen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Eichenparkettböden, dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und außenliegender elektrischer Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem tragen Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in der Küche) zur Sicherheit bei.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Straßenbahn und dem Bahnhof Siemensstraße optimal. Dies ermöglicht es, in kürzester Zeit andere Bezirke Wiens zu erreichen. Für diejenigen, die ihr Auto nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.

In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich befinden sich das Einkaufszentrum Trillerpark und das Shopping Center Nord in unmittelbarer Nähe, beide in unter 20 Minuten Gehentfernung.

Besondere Highlights des Projekts

- Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen.
- Fenster: Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz.
- Sicherheit: Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich), Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme.
- Sonnenschutz: Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz.
- Sicherheitstüren: Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen.
- Komfort: Personenaufzug und Tiefgarage mit einem Stapelparksystem.
- Gemeinschaftsflächen: Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum.
- Dachgeschoss: Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen.

Beschreibung der Wohnung

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche? Dann könnte dies Ihre neue Wohnung sein.

Der Vorraum bietet Zugang zum Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet ist, sowie zur offenen Wohnküche. Der smarte Schnitt und die großzügige Fensterfront schaffen ein heimeliges, warmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien. Das separate Schlafzimmer, das sich neben der Wohnküche befindet, bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte.

Die Raumaufteilung im Detail

- Vorraum mit 4,89 m²
- Offene Wohnküche mit 22,46 m²
- Zimmer mit 10,12 m²
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss mit 4,22 m²

- Balkon mit 3,30 m²

Preisinformation

Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.

Anleger-Preis: € 293.342,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 314.000,00

Zuzügliches Zubehör:

Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.