Beschreibung
Sie suchen eine gemütliche Kleinwohnung mit 2-Zimmern, die sich perfekt für Ihren Eigenbedarf, aber auch für eine Weitervermietung eignet? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Die gut geschnittene und bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in der Muldenstraße im 4. Liftstock eines ruhigen Mehrparteienhauses. Besonderes Highlight ist der praktische Grundriss, denn die Wohnung bietet trotz überschaubarer Wohnfläche zwei separate Räume, die jeweils als Wohnzimmer mit Küche und als Schlafzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es noch einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
Ein weiterer Pluspunkt sind die moderaten monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 153,89 inkl. der Rücklagen und Heizkosten.
Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, ist in einem guten Zustand. Das Dach wurde erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Fenster im Stiegenhaus ausgetauscht (daher auch der gute Energiekennwert) sowie die Hauseingangstüre ersetzt. Das Rücklagenkonto der Wohnungseigentumsgemeinschaft weist ein Guthaben in Höhe von ca. € 17.500 auf und es sind laut Hausverwaltung in naher Zukunft keine größeren Sanierungen geplant.
Überzeugen Sie sich von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe für Fragen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist wirklich exzellent. Das Einkaufszentrum Muldenstraße ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen wie: Spar, Restaurant, Drogeriegeschäft, Trafik, Bäckerei, Allgemeinarzt, Apotheke, Banken, Elektrogeschäft, Frisör etc... Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 25, die einen an fast alle Orte im Linzer Zentralraum befördert (Industriegebiet Voestalpine und Chemiepark, Krankenhausareal, Parkbad, Europaplatz, Bindermichl-Gegend bis hin nach Urfahr zum Karlhof). Die Buslinie 25 bietet auch eine perfekte Anbindung an das Straßenbahnnetz. Auch Autofahrer profitieren von dieser Lage, denn die Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind in unmittelbarer Nähe.