Beschreibung
2-Zi-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Top Preis!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in 8124 Übelbach, nur rund 20 Minuten von Graz entfernt & kann ab sofort als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung ab 2027 genutzt werden!
Für Anleger: Die Wohnung ist bis August 2027 vermietet. Sie erzielen ab dem ersten Tag Mieteinnahmen und haben keinen Leerstand und keinen Aufwand für die Mietersuche, bei attraktivem Einstiegspreis.
Für Eigennutzer: Sichern Sie sich schon heute eine Wohnung in Graz-Umgebung und planen Sie Ihren Einzug in Ruhe. Bis Herbst 2027 bleibt Ihnen ausreichend Zeit, etwa für die Kündigung Ihrer jetzigen Wohnung, die Übersiedlung oder eine Renovierung nach Ihren Wünschen.
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit separatem Wohnzimmer, einem eigenem, abgetrennten Küchenraum, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Abstellraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon (ca. 3 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile (in Summe ca. 20 m²) – idealer Stauraum. Freie Außenparkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auf Anfrage kann zusätzlich eine Garage erworben werden, die nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Aufteilung für 2 Zimmer & einem einwandfreien Zustand inklusive neuwertiger Küche. Ebenso ein ruhiges Wohngebäude mit genügend Parkmöglichkeiten und einer Top Lage in Graz Umgebung, mit nur 20 Minuten bis Graz, bei Top Preis!
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 2 (+ separater Küchenraum)
Balkon: ca. 3 m²
Keller: ca. 20 m²
Baujahr: ca. 1968
Heizung: Elektroheizung
Energieausweis: HWB 86 / Klasse C, fGEE 1,97 / Klasse D
Parkplatz: vorhanden (Außenparkplatz, frei)
Garage: optional zukaufbar (auf Anfrage)
Zustand: gut
Betriebs- & Verwaltungskosten: 193,37€ (inkl. 10 % USt)
Rücklage: 61,12€
Gesamtkosten: 254,49€
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Angebotspreis*: EUR 77.000,–
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
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Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch 0664 233 4621
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in 8124 Übelbach im Bezirk Graz-Umgebung, verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Graz und Leoben. Die A9-Auffahrt Übelbach erreichen Sie in nur rund 4 Minuten, die Grazer Stadtgrenze in rund 20 Minuten und Leoben in etwa 30 Minuten. Zusätzlich besteht über die S11 und die S1 ab Peggau ein Bahnanschluss Richtung Graz und Bruck an der Mur. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Damit spricht die Lage eine breite Zielgruppe an, bei Kaufpreisen deutlich unter Grazer Niveau!
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