Beschreibung
2 Exklusive Baugrundstücke im Augustinerwald – Wohnen inmitten der Natur am Wiener Stadtrand
Im begehrten Augustinerwald in Wien-Penzing gelangen zwei außergewöhnliche Bauplätze mit jeweils rund 1.300 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Eingebettet in eine idyllische Wald- und Grünlandschaft bieten diese Liegenschaften eine seltene Gelegenheit, den Traum vom exklusiven Wohnen in absoluter Ruhelage mit der Nähe zur Großstadt zu verbinden.
Die Grundstücke sind als Wohngebiet der Bauklasse WI, offene Bauweise, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4,5 m gewidmet. Pro Bauplatz kann ein Hauptgebäude mit einer maximalen Grundfläche von 120 m² errichtet werden. Damit eignen sich die Liegenschaften ideal für die Realisierung einer großzügigen Villa oder eines individuellen Architektenhauses mit höchstem Wohnkomfort. Die Widmung entspricht den aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen im Augustinerwald.
Besonders interessant für Bauträger und Investoren: Für beide Grundstücke bestand bereits eine baubewilligte Einreichplanung, welche mittlerweile ausgelaufen ist. Diese sah die Errichtung eines Doppelhauses pro Bauplatz vor und ermöglichte eine Gesamtnutzfläche von rund 291 m² je Grundstück. Die ehemalige Genehmigung unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Liegenschaften und kann als wertvolle Grundlage für zukünftige Planungen dienen. Vergleichbare Projekte im Augustinerwald wurden in der Vergangenheit bereits mit Doppelhauskonzepten und Wohnflächen von über 300 m² bewilligt. (Heute)
Die Kombination aus großzügigen Grundstücksflächen, naturnahem Umfeld, hoher Privatsphäre und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaften zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Genießen Sie Wohnen wie im Grünen – und dennoch nur wenige Fahrminuten von der städtischen Infrastruktur entfernt.
Highlights auf einen Blick:
- Zwei Bauplätze mit jeweils ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
- Traumhafte Grün- und Ruhelage im Augustinerwald
- Widmung: Wohngebiet WI, Bauklasse I, 4,5 m, offene Bauweise
- Errichtung eines Hauptgebäudes mit max. 120 m² Grundfläche je Bauplatz möglich
- Ehemals baubewilligte Einreichplanung für ein Doppelhaus je Grundstück
- Potenzielle Gesamtnutzfläche von ca. 291 m² je Bauplatz gemäß ehemaliger Planung
- Ideale Voraussetzungen für exklusive Villen oder individuelle Wohnkonzepte
- Seltene Gelegenheit in einer der grünsten Wohnlagen Wiens
Ein Refugium für Menschen, die Ruhe, Natur und Exklusivität schätzen – und dabei auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten möchten.
Der Preis von € 450.000,- ist pro Grundstück angesetzt. Sollte man beide Grundstücke zusammen kaufen wollen, ist der Abgeber verhandlungsbereit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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