Beschreibung
Eigentumswohnung im 2. Stock mit Lift
Raumaufteilung (ca. 90m²): zentraler Vorraum / Diele - mit durchdachtem Schrank für sämtliche Ihrer Kleidungsstücke und diverser Utensilien, südlich gelegenes Wohnzimmer hier befindet sich der gemauerte Kaminofen mit Sichtfenster - welcher die gesamte Wohnung erwärmt, offen zur Wohnküche (inklusive Küchenzeile samt allen E-Geräten, Waschmaschinenanschluss) mit Südbalkon dieser bietet genügend Platz für eine Sitzgarnitur, 2 Zimmer davon eines mit Südost-Balkon und Blick in den Schlosspark, gefliestes Bad, die Dusche ist bodeneben mit Glaswand, Waschtischverbau und integriertem WC, elektrischer Abzug
Ausstattung: 3-Scheiben-Kunststofffenster mit Außenrollos, Fliesen- und Laminatböden (in Holzoptik), eigenes Kellerabteil, Strom-, Wasser-, Kanal-, Haus-SAT-Anschluss, Heizung: 1. der Kaminofen im Wohnzimmer welcher mit Holzscheite oder Pressbrikettes zu bestücken ist bzw. bläst er auch die warme Luft ins Bad, Küche und in ein Zimmer oder 2. die Elektroheizung, Warmwassererwärmung mittels E-Boiler (Nachtstrom), der Lift fährt bis in den Keller - hier befindet sich das eigene Kellerabteil mit Fenster (ca. 9,2m²) und sämtliche Gemeinschaftsräume wie der Fahrradabstellraum, die Waschküche und der Trockenraum
Garage (ca. 16m²): Tor händisch zu öffnen, mit Strom- und Wasseranschluss
Sanierungen: 2007: Fassade (ca. 8 - 10cm Dämmung) 2009: die komplette Elektrik samt E-Kasten und Elektroheizkörper, Badezimmer komplett, 2010: Wohnungseingangstür (Sicherheitstür) 2013: Fenster
Umgebung: perfekte Infrastruktur, der Schlosspark ist vor Ihrer Haustüre, Südbahn- und Busanbindung fußläufig erreichbar, A2- Autobahnanschluss in ca. 3 Fahrminuten erreichbar, ca. 23 Fahrminuten Stadtgrenze Wien
KAUFPREIS € 289.000,--
Betriebskosten für Wohnung und Garage: € 200,- (inklusive UST)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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