Beschreibung
Dieses Wohnhaus bietet mit rund 168 m² Wohnfläche, zwei separaten Eingängen und einem 1.055 m² großen Garten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ob gemütlicher Sitzbereich, Spielflächen für Kinder oder Platz für Gemüsebeete und individuelle Gartengestaltung – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Die Grundstücksgröße sorgt zudem für ein angenehmes Maß an Freiraum rund um das Haus.
Raumaufteilung
Die Wohneinheit im Erdgeschoß verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Speis, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.
Im Obergeschoß befinden sich eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Sowohl Bad als auch WC verfügen über Fenster.
Der Keller umfasst insgesamt sechs Räume und bietet ausreichend Stauraum sowie eine Waschküche und den Heizraum mit Gas-Zentralheizung.
Baujahr und Modernisierungen
Das Haus wurde 1959 errichtet und im Jahr 1991 erweitert sowie teilweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
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neue Dacheindeckung (Bramac-Ziegel)
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Dämmung der obersten Geschoßdecke
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Austausch aller Fenster gegen Holz-Isolierglasfenster
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Außenrollläden bei allen Fenstern
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Fassadendämmung
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Installation einer Gas-Zentralheizung
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit Abstellraum, die im Jahr 1977 errichtet wurde.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Ternitzer Ortsteil Putzmannsdorf am Ende einer Sackgasse in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung. In unmittelbarer Nähe verlaufen die Schwarzatal-Radroute sowie mehrere Spazierwege und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Bahnhof Pottschach ist rund 2 km entfernt und bietet eine Direktverbindung über Wiener Neustadt nach Wien. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in etwa 2 km erreichbar.
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