Beschreibung
1230! Großzügige Bürofläche mitten im Industriegebiet Inzersdorf!
Diese ca. 372,17 m² große Bürofläche befindet sich inmitten des Inzersdorfer Industriegebietes und steht ab sofort zur Vermietung frei.
Das im 2. OG liegende Büro (ohne Lift) ist von 2 Stiegenhäusern aus zugänglich und weist einen wunderschönen Aufenthaltsraum mit voll ausgestatteter Einbauküche auf.
EDV-Verkabelung/Anschlüsse sind in allen Büroräumen vorhanden. Es besteht kaum Erneuerungsbedarf, da das Büro vom Vormieter bereits hergerichtet wurde (insbes. kompletter Fußboden erneuert). Erforderliche Adaptierungen/Investitionen in den Mietgegenstand sollen vom Mieter selbst getragen werden (Entgegenkommen dafür betreffend Mietzinszahlung ist verhandelbar).
Das Objekt hat eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme.
Parkplätze auf der Liegenschaft (eigene Zufahrt) sind vorhanden. Bis zu 3 Stellplätze zu je netto € 60,--/p.M. sind für das Büro reserviert.
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.600,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 409,39 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.611,27
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 9.028,17 zzgl. 20% USt = € 10.833,80)
Es gibt genau einen Stock darunter noch eine kleine Zusatzfläche von ca. 89,89 m², die für Einlagerungszwecke/Lager mitgemietet werden kann. Der Zugang dafür erfolgt vom Stiegenhaus 2/1.OG, ohne Lift.
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Unbefristet (1Jahr Kündigungsverzicht und dann 3-monatige Kündigungsmöglichkeit zum Quartal)
Lage/Infrastruktur
Das Industriegebiet Inzersdorf ist ein beliebter und hoch frequentierter Industriestandort, in welchem sich zahlreiche Unternehmen der unterschiedlichesten Branchen angesiedelt haben. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe der südlichen Stadteinfahrt Wiens und ist von der Laxenburger Straße gut erreichbar.
Der Großgrünmarkt befindet sich in der Nähe, das Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Anbindung
Busstation 67A, S Bahn Station der Linie S 60 fußläufig erreichbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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