Beschreibung
1210 Wien, Leopoldauer Straße, Nähe Siemensstraße, Eipeldauer Straße
Zweiter Stock und Dachgeschoß mit Lift Top 11
3 Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit 7,92m² Loggia, 7,61m² Terrasse
Baujahr: 2024
Bezug: ab sofort
Wohnfläche: ~ 70,59m² auf zwei Ebenen + 7,92m² Loggia, + 7,61m² Terrasse
Räumlichkeiten: Vorraum 5,28m², Wohnküche 29,54m², WC 1,41m², Loggia 7,92m²
Obere Ebene: Zimmer 10,14m², Bad mit WC 4,09m², Zimmer 14,60m², Galerie 5,53m², Terrasse 7,61m²
Beschreibung: sonnige moderne Terrassen & Loggia Wohnung auf zwei Ebenen!
Diese perfekte moderne Neubauwohnung liegt teilweise Straßenseitig Richtung Süden und Hofseitig Richtung Norden orientiert, hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmer, eine Terrasse, eine Loggia, ein Bad und zwei Toiletten. Für die Ausstattung der Wohnung, wurden mit viel Gefühl für Ästhetik und Details, hoch qualitative Materialien verwendet. Die Zimmer verfügen über Eichenparkettböden, Bodenbelege in den Bädern und den WC´s sind mit Feinsteinzeug 30x60cm, Wände weiß gemalt. Die modern verflieste Toilette, dass Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner lassen keine Wünsche offen. Weiße Holz Innentüren und die Eingangstüre ist als RC3 Türe (mehrfach verriegelt) vorhanden. Durch weiße/anthrazit färbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung strömt ausreichend Licht und Luft. Die Einbauküche ist mit Geräten wie Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierkombination und Dunstabzug-Umluft ausgestattet. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die Fußbodenheizung welche über eine Luft-Wärmepumpe betrieben wird und durch zentrale Raumthermostate geregelt wird. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und teilweise mit Grünblick. Insgesamt ergeben sich Hausgemeinschaftsflächen wie Aufzug, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche und Müllraum. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Das gesamte Wohnhaus besteht aus Erdgeschoß und 2 Geschoßen mit insgesamt 12 Wohneinheiten teilweise mit Terrasse, Balkon und Garten.
Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Erholung und Entspannung mit hoher Lebensqualität!
Mietpreis: € 1.130,-- inkl. Betriebskosten, Küche, Mwst., Heiz., und Warmwasserakonto
Kaution: € 3.400,--
Mietvertrag: unbefristet
Energieausweis: HWB 33,8 kWh/m² Kat: B, fGEE 0,69 Kat A+
Provision: Provisionsfrei für die MieterIn
Notwendige Unterlagen bei einer Anmietung: Meldezettel, Ausweis, letzten 3 Lohnzettel
Alles über die Blue Moon Immobilien Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an [email protected]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Leopoldauer Straße, Nähe Siemensstraße Eipeldauer Straße
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