Beschreibung
1170! Gepflegtes Zinshaus nahe U6 Alserstraße!
Zum sofortigen Verkauf kommt ein gepflegtes Zinshaus in 1170 Wien, unweit der U6 Station Alser Straße und in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelegen.
Die Immobilie hat lt. Zinsliste eine Gesamtnutzfläche von ca. 477m² und verfügt über 7 Einheiten (6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal/Lagerfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, jedenfalls vermietbaren Zustand. Im EG befinde sich eine Lagerfläche, welches an eine Wedding Plannerin vermietet ist und auch als Showroom genutzt wird. Ein Lift im Haus ist nicht vorhanden.
Unbefristet vermietet sind dzt. ca.125 m²; befristet vermietet dzt. ca. 352 m², Leerstand dzt. 0 m².
Im Jahr 2022 wurden die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert. Für den Dachgeschoßausbau wurde von Architekten eine Studie erstellt. Gemäß dieser unverbindlichen Studie ist im Zuge eines Dachgeschoßausbaus eine Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freifläche erzielbar.
Kaufpreis: € 1.990.000.-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
Transaktionart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Bei näherem Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen wie Zinsliste etc. zu.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar für den Käufer: € 3.500.-- zzgl. Ust + Barauslagen
Öffentliche Anbindung/Infrastruktur:
Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) und U6 Station Alserstraße in Gehweite
Unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (zukünftige U5 Station)
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Lebens in der Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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