Beschreibung
Vermietete Anlegerwohnung | 4 % Rendite laut Anbieter | Neubau 2021
Zum Verkauf gelangt eine moderne, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,94 m² Wohnfläche in einem 2021 errichteten Wohnhaus in Wien-Ottakring.
Die Wohnung wird inklusive des bestehenden Mietverhältnisses verkauft und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine moderne Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Laut Anbieter beträgt die Rendite rund 4 %.
Eckdaten der Immobilie:
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Adresse: Arnethgasse 68/3, 1160 Wien
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Wohnfläche: ca. 42,94 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. Stock
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Baujahr: 2021
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Bauart: Neubau
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Balkonfläche: ca. 2,73 m²
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Eigengarten: ca. 10,63 m²
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Kellerabteil vorhanden
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Aktueller Status: vermietet
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Angegebene Rendite: ca. 4 %
Raumaufteilung und Ausstattung:
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Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
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Separates Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Klimaanlage
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Fußbodenheizung
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Balkon und privater Garten
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Hochwertige Ausstattung
Investment und Kaufmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich derzeit im Eigentum einer Gesellschaft.
Neben dem klassischen Erwerb der Immobilie besteht alternativ die Möglichkeit, die Gesellschaft inklusive der Wohnung zu übernehmen.
Nähere Informationen zu den Erwerbsvarianten sowie zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Kaufpreis und laufende Kosten:
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Kaufpreis: € 315.000
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Angegebene Rendite: ca. 4 %
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Monatliche Betriebskosten: € 282,77
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Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 282,77
Energieausweis:
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HWB: 24 kWh/m²a – Klasse B
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fGEE: 0,67 – Klasse A+
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Gültig bis: 12.04.2027
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung
Interesse an dieser Anlageimmobilie?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt, zur Vermietung sowie zu den möglichen Erwerbsvarianten.
Ihr Ansprechpartner:
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
Tel.: +43 664 548 90 68
E-Mail: et@crownconsulting.at
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Arnethgasse 68 im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring. Der Standort bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine umfassende Nahversorgung. Die U3- und S45-Station Ottakring ist in der Umgebung erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 46 sowie die Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B und 48A. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. **Infrastruktur laut Exposé (Entfernungen in Luftlinie):** - U-Bahn: ca. 275 m - S-Bahn/Bahnhof: ca. 375 m - Straßenbahn: ca. 125 m - Bus: ca. 125 m - Supermarkt: ca. 150 m - Apotheke: ca. 125 m - Bäckerei: ca. 300 m - Schule: ca. 250 m - Kindergarten: ca. 200 m - Arzt: ca. 150 m - Klinik: ca. 725 m - Krankenhaus: ca. 550 m - Universität: ca. 1.175 m - Höhere Schule: ca. 800 m - Einkaufszentrum: ca. 825 m - Bank und Geldautomat: ca. 250 m - Post: ca. 250 m - Polizei: ca. 325 m - Autobahnanschluss: ca. 4.550 m Die Lage vereint eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.