GROSSES TOLLES HAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE

In einer der besten Wohnruhelagen in Penzing eingebettet liegt dieses Wohnhaus mit idealer Nähe zur Innenstadt Wiens; Genau zwischen Baumgartner Friedhof und Hanusch Krankenhaus, in der Sambeckgasse, in absoluter Ruhelage mit großem Garten.

Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten.  Das Gebäude wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in den Jahren 1987 erweitert bzw. aufgestockt. Eine große Terrasse rundet das perfekte Gesamtbild ab.

Lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien gilt hier Wohngebiet W I mit 7,5m Höhe und offener oder geschlossener Bauweise.

OBJEKTDETAILS:

Das tolle Haus gliedert sich wie folgt:

EG

• Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Abstellraum
• WC

OG

• Vorraum
• Vorraum mit Ausgang auf den Balkon
• Zimmer
• Zimmer
• Schrankraum
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Bad (mit Badewanne und Doppelwaschtisch)
• WC

DG

• Vorraum
• Zimmer
• Schrankraum
• Rohdachbodenraum 1
• Rohdachbodenraum 2

Für die ausgebauten Räume im Dachgeschoß gibt es keinen Konsens; diese sind daher wie ein Rohdachboden zu betrachten.

Das Haus ist vollunterkellert und wie folgt gegliedert:

• Kellerraum 1
• Gang
• Heizraum
• Holz/Koks-Lager
• Gaszählerraum
• Werkstätte
• Waschküche
• WC
• Kellerraum 2

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Alternativ steht auch noch ein Allesbrenner zur Verfügung. Glasfaserkabel wird gerade in der Straße verlegt.

Das Gebäude ist durch durchgehende langzeitliche Benützung abgewohnt und braucht Renovierungsaufwand um wieder in altem Glanze zu erstrahlen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. 

Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

• Buslinien: 47A, 48A, 51A
• Straßenbahnlinie 49, 52
• U.-Bahnen: U 4, U 3
• Bahnhöfe: Penzing mit REX
• Schnellbahnen: S 45, S 50

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• großer toller Garten
• perfekte Lage
• Glasfaserkabel vor dem Haus

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 27655 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hanusch Krankenhaus, Baumgartner Friedhof