Die perfekte, helle 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in Ruhelage

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in der Pachmanngasse kurz vor dem Baumgartner Friedhof im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter und sehr ruhiger Lage.

Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 4-stöckigen Gebäudes, welches 2002 renoviert und thermisch gedämmt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit über 12 m² über die gesamte Länge und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Wohn- und Schlafraumfenster verfügen über eine Außenrollo (und Rollladenpanzer), das Küchenfenster über eine Markise.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Heizung und Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet. Derzeit betragen die Heizkosten EUR 77,01 (zzgl. 20 % USt.) und Warmwasser EUR 31,54 (zzgl. 10 % USt.) pro Monat. Der Verbrauch wird mittels ISTA ermittelt.

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume einen Fahrradraum, Waschküche und auch über eine Postempfangsbox.

OBJEKTDETAILS:

Die Wohnung weist einen sehr attraktiven Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia)               
• Schlafzimmer (mit Ausgang Loggia)
• Küche
• Vorraum (Flur)
• Bad (mit Badewanne)           
• separates WC      
• Großzügige Loggia         
            

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Großzügige Loggia
• Energieabrechnung über Betriebskosten
• Postempfangsbox
   

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Auch das Hanusch-Krankenhaus ist in der Nähe.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:

• U-Bahnen: U 3, U 4
• Straßenbahnen: 49, 52
• Buslinien: 51 A, 47 A, 48 A
• Schnellbahnen: S45, S50, S80, REX
   

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

ACI Dipl. Christian Habisohn | Tel: 0676 88 400 4400 | [email protected]

Objekt Nr. 27652 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Baumgartner Friedhof. Hanusch Krankenhaus