Beschreibung
1040! Schönes, klimatisiertes Altbaubüro beim Schwarzenbergplatz!
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus (BJ 1907), mit äußerst schönem Entree und perfekter Anbindung (U4/Station Karlsplatz und Schwarzenbergplatz), gelangt diese sehr schöne und klimatisierte Bürofläche zur Vermietung.
Das Büro wird unmöbliert übergeben, Küche und Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Bei den Bildern handelt es sich noch um Fotos des Vermieters, der mit Ende Oktober 2026 ausgezogen ist
Zahlreiche renommierte Branchen wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben ihre Büros in diesem Haus.
Eckdaten:
* Mezzanin
* Nutzfläche ca. 127 m²
* Vorraum/Empfang
* 4 Büroräume (alle getrennt begehbar)
* Getrennte Sanitäranlagen
* Abstellraum
* Klimaanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Lift im Haus vorhanden
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.500.- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 269,68.- (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 3.323,83.-
Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: € 10.000,-- (Bankgarantie/Treuhandkonto)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 8.309,58 zzgl. 20% USt = € 9.971,50)
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet eine Vielzahl an Nahversorgern sowie angesagten Lokalitäten in direkter Nähe. Das nahe gelegene Belvedere lädt zum Entspannen ein.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Der Karlsplatz ist lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt.
* U1, U4, U2 (Station Karlsplatz)
* Strassenbahnlinien 1, 62, 71, D
* Buslinien 4A, N75
* Badnerbahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
