Beschreibung
Erleben Sie eine lichtdurchflutete und großzügige Penthouse-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere. Diese exquisite Immobilie befindet sich in einem prächtigen Stilaltbau mit einem beeindruckenden Entrée. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke über die Stadt und ins Grüne sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den Süden, Osten und Westen.
Das Haus ist umgeben von den Hotspots der Kunst, Kultur, Gastronomie und geschichtsträchtigen Palais. In Ihrer Freizeit erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Park des Schloss Belvedere, den Karlsplatz, den Schwarzenbergplatz und die Wiener Innenstadt. Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, D, 71
Bus: 4A
Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Holzisolierglasfenster
+) Alarmanlage, Gegensprechanlage
+) 5 Zimmer inklusive Bibliothek: Vinylböden, Fernseh-Anschlussmöglichkeit, teilweise Klimaanlage
+) Küche mit Wirtschaftsraum: Fliesenboden, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Waschmaschinen-Anschluß
+) Bad: Boden- und Wandverfliesung, Waschbecken, Spiegel, Badewanne, Bidet, Sprossenheizkörper
+) Dusche: Boden- und Wandverfliesung, Waschbecken
+) Dusche: Boden- und Wandverfliesung, WC
Befristung:
3 Jahre
Stockwerk:
Dachgeschoss mit Lift
Raumaufteilung:
5 Zimmer, Küche, 1 Bad mit WC, 1 Bad mit Bidet, 1 Dusche, 1 WC, 3 Vorräume, Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume
Fläche in m2:
| Zimmer 1: | ca. | 67,70 |
| Zimmer 2: | ca. | 34,88 |
| Zimmer 3: | ca. | 18,96 |
| Zimmer 4: | ca. | 21,90 |
| Zimmer 5: | ca. | 16,10 |
| Vorraum+WC: | ca. | 12,10 |
| Küche: | ca. | 9,60 |
| Wirtschaftsraum: | ca. | 3,30 |
| Vorraum: | ca. | 2,16 |
| Bad mit WC: | ca. | 3,24 |
| Vorraum: | ca. | 7,32 |
| Abstellraum 1: | ca. | 2,07 |
| Abstellraum 2: | ca. | 1,91 |
| Dusche: | ca. | 2,18 |
| Bad mit Bidet: | ca. | 5,18 |
| Nutzfläche: | ca. | 208,60 |
| Terrasse: | ca. | 43,51 |
Energieausweis:
HWB: 177,4 kWh/m2a | Klasse: E
f GEE: 2,38 | Klasse: D
Monatliche Kosten in EUR:
| Miete | 2.414,80 | |
| Betriebskostenakonto | 250,32 | |
| Liftkostenakonto | 41,72 | |
| +10% Ust. von | 2.706,84 | 270,68 |
| Gesamt | 2.977,52 | |
Kaution in EUR:
14.900,--
Nebenkosten in EUR:
Bearbeitungsaufwand: 180,--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Belvedere, Schwarzenbergplatz, Gußhausstrasse, Resselpark, TU
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