Himmelsblick über der Leopoldstadt: ca. 42 m² Wohnfläche mit knapp 20 m² Terrasse

Wer in Wien vom Wohnen über den Dächern träumt, findet hier seine Antwort: Im 6. Obergeschoss erwartet Sie eine helle, ca. 42 m² große Wohnung mit knapp 20 m² Terrasse, auf der die Sonne von Mittag bis zum Abend bleibt.

Das pulsierende Leben der Leopoldstadt liegt vor Ihrer Haustür und die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung über den Dächern des 2. Bezirks.

OBJEKTDETAILS

• Ca. 42 m² gesamte Wohnfläche
• Raumhöhe 2,9 m
• Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich
• Ca. 20 m² südseitige Dachterrasse
• Küche mit Einbauküche und Blick auf die Dachterrasse
• Badezimmer mit Wanne
• Separates WC
• Vorzimmer
• Kaminanschluss
• Kellerabteil 3,4 m²

HIGHLIGHTS

• Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit Dachterrasse
• Raumhöhe 2,9 m
• Fenster und Terrassentür 2002 bzw. Fenster 2023 erneuert
• Gaskonvektor und Elektroheizung
• Kaminanschluss für einen Schwedenofen
• Gepflegtes Haus Baujahr 1966
• 2005 thermische Sanierung des Gebäudes
• Personenlift
• Waschküche
• Ruhige Einbahnstraße
• Zwischen Praterstern und Augarten
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nähe Karmelitermarkt mit kulinarischer Vielfalt und dem Augarten

GUT ZU WISSEN

Monatliche Vorschreibung

Euro 175,53 (BK, Verwaltungskosten und Rücklage)

Verfügbarkeit

Ab sofort

Höhe der Rücklage

Per 30.9.2026 beträgt der Rücklagenstand Euro 161.561,83

Energieausweis

Ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt

Erfolgte Erneuerungen und Sanierungen

• Thermische Sanierung
• Dachanstrich
• Gegensprechanlage
• Leerverrohrung für Einleitung Starkstrom vorhanden
• Sanierung der Fallstränge für 2026 geplant
• KEINE Erhaltungsmaßnahmen und Verbesserungsarbeiten für die Folgejahre geplant

Parken

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage Odeongasse kann optional angemietet werden

PREISGESTALTUNG

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert – es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details.

SONSTIGES

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, denn ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen.

Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite – melden Sie sich einfach bei mir!

Sonja Winter | Immobilienfachberaterin |

+43 650 968 58 18 |

s.winter@donauimmo.at

Objekt Nr. 2622

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Karmeliterviertel der Leopoldstadt, in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks nahe dem Augarten in einer leicht befahrenen Einbahnstraße. Die Innenstadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Umfeld U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn, außerdem Straßenbahn 2 sowie die Busse 5A und 5B Der Karmelitermarkt mit seinen Cafés und Restaurants (samstags auch mit Bauernmarkt) und der Augarten, einer der ältesten Barockgärten Wiens, bringen urbanes Leben und Erholung zusammen.