1020! Modernes 4-Zimmer DG mit phantastischem Blick nahe Donaukanal und Karmelitermarkt!

1020! Modernes 4-Zimmer DG mit phantastischem Blick nahe Donaukanal und Karmelitermarkt!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (4.Liftstock/1.DG) als perfekte Verbindung von modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumgefühl und erstklassiger Infrastruktur. Die Lage direkt am Donaukanal vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Die perfekt aufgeteilte Wohnung - alle Räume sind zentral begehbar - verfügt über ca. 131,53 m² Wohnfläche und ist ab sofort und langfristig (10 Jahre!) zu mieten.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um K/generiertes Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* grosszügige, voll ausgestattete Wohnküche (Küche offen gehalten zum Wohnzimmer)
* 3 Schlafzimmer 
* 2 Bäder
Badezimmer 1 en suite: Doppelwaschbecken, Badewanne, grosse Walk-In Dusche, Bidet
Badezimmer 2: Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Fliesen/Parkett
* Klimaanlage 
* Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
* Kellerabteil: Nein
* Fahrradabstellraum im Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.249,16 (zzgl, 10% USt)
Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 355,13 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Klima dzt. netto: € 118,38 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 2.994,94

Heizung, Strom etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 8.985,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diese gerne nach. 

Lage & Umgebung
Nur wenige Gehminuten vom Donaukanal, Karmelitermarkt, Augarten und dem Schottenring entfernt, genießt man hier die Vorzüge einer der attraktivsten Wohngegenden des 2. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote. Diverse Nahversorger sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar

Öffentliche Anbindung
Die ausgezeichnete Anbindung zählt zu den wichtigsten Standortvorteilen dieser Wohnlage!
* U-Bahn-Knoten Schottenring (U2/U4)
* Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
* Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.