1020! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

1020! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese helle und ca. 49,67 m² große 2-Zimmer Wohnung inklusive einer ca. 7,03 m² großen Loggia zur Vermietung. Die reine Wohnfläche beträgt circa 42,64 m².

Die Fotos stammen aus einer früheren Vermietung einer Wohnung im selben Haus mit identem Grundriss und dienen der Veranschaulichung; Abweichungen zum aktuellen Objekt sind möglich.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete offen gehaltene Küche 
* Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Heizungsart: Zentralheizung
* Fliesen/Parkettboen
* Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 894,06 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 111,47 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 8,18 (zzgl. 10% USt)
Quartiersmanagement dzt. netto: € 4,52 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.120,06

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 3.360,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinien 2, 5
* Buslinie N29

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.