Beschreibung
1010! Stilvolle 3-Zimmer Altbauwohnung in Top-Zustand ab August 2026! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!
In einem schönen Altbau (BJ 1911) mit repräsentativem Entree in absoluter Toplage direkt am Rudolfsplatz, gelangt ab ca. August 26 eine hochwertig sanierte und klimatisierte 3-Zimmer Altbauwohnung zur Vermietung.
Die schöne Wohneinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103,82 m², befindet sich im 2.Liftstock (entspricht dem 4. Obergeschoß) und wird derzeit generalsaniert, Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Fertigstellung ca. August 26!
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete (weiße) Wohnküche
* 2 weitere Räume
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit hochwertigen Fließen, Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Fliesen/Parkettboden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Parkettboden
* Kellerabteil: Ja (allerdings Altbauerkeller und nicht ganz trocken)
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 2.492,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 192,45 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,15 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt .inkl. USt: € 2.969,56
Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM (€ 9.000,--)
Provisionsfrei für den Mieter
Mietvertrag: 7 Jahre befristet
Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende ca. August 26
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Top-Zentrumslage nahe Schwedenplatz mit ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Platzlage trotz Innenstadt (kein Durchzugsverkehr)! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine große Auswahl an Gastronomie erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung! Sowohl U-Bahn als auch Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
* U4/U1 Schwedenplatz (ca. 5 Gehmin.)
* Strassenbahnlinien 1,2
* Buslinie 2A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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