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2 zusammengelegte Wohnungen:

Sonnige Loggia | große Küche | XL‑Bad | 3 Abstellräume | Schrankraum | 2 Parkplätze | 2 Kellerabteile!

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und perfekte Stadtnähe. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand eine große Wohnung, die heute kaum mehr zu finden ist: weitläufig, hell, funktional und mit viel Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und profitiert dadurch von viel Sonne, angenehmer Ruhe und einem schönen Ausblick. Die helle Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Platz zum Entspannen.

+++ Fotos folgen in Kürze! +++

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Großzügige Wohnfläche durch Zusammenlegung zweier Wohnungen

• Sonnige Loggia mit ruhiger Ausrichtung zum Wald!

• Riesige, offen gestaltete Küche – ideal für Kochen, Gäste & Familie

• Sehr großes Badezimmer – selten in dieser Kategorie

• 3 Abstellräume für optimale Organisation

• Eigener Schrankraum

• Helle Wohnräume durch die erhöhte Lage im 3. Stock

• Ruhige Wohnatmosphäre ohne Liftbetrieb

Nebenflächen & Komfort:

• 2 Parkplätze im Eigentum

• 2 Kellerabteile – ideal für Hobby, Vorräte oder Sportequipment

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt supernahe an der Wiener Stadtgrenze – in nur 2 Minuten sind Sie in Wien. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünlage und urbaner Versorgung.

Infrastruktur fußläufig erreichbar:

• BILLA in unmittelbarer Nähe

• Schule Santa Christiana bequem erreichbar

• Buslinie 255 zum Bahnhof Liesing nur wenige Schritte entfernt

Damit ist die Wohnung ideal für Pendler, Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Betriebskosten:

Zielgruppe:

• Familien, Paare oder Home‑Office‑Nutzer

• Menschen, die viel Platz und Stauraum benötigen

• Käufer, die Eigentumsparkplätze schätzen

• Personen, die eine gute Lage mit extrem kurzer Wien‑Anbindung suchen

Besonderheiten auf einen Blick:

• Zusammengelegte Großwohnung

• Sonnige Loggia

• Riesige Küche

• XL‑Badezimmer

• 3 Abstellräume

• Schrankraum

• 2 Eigentumsparkplätze

• 2 Kellerabteile

• 3. Stock – sonnig & ruhig

• Nur 2 Minuten nach Wien

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Roswitha Adler
0676/4554 267
[email protected]
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

zwar an der Hauptstraße Richtung Wien , jedoch Fenster und Loggia zum Wald gerichtet und aufgrund des 3. Stockes sehr ruhig!