Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Diese Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend des 21. Bezirks und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen.
Die moderne Neubauwohnung befindet sich im 2.Liftstock, hat eine Ausrichtung nach Ostwesten, was bedeutet, dass sie sowohl am Morgen als auch am Nachmittag viel Sonnenlicht erhält und präsentiert sich in einen sehr guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt 82,28m² zuzüglich einer 6.07m² großen westseitigen Loggia mit Markise und herrlichen Grünblick.
Vom Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß. den Abstellraum und die Toilette, sowie das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer (diese sind aktuell zusammengelegt jedoch leicht wieder herstellbar)
Die Zimmer sind mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen, ausgeführt. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil mit Stromanschluß und ein Kabel-TV Anschluß sowie eine Hauswaschküche sind vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt € 399.000,-- zuzüglich den derzeitigen monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage € 301,30.
Kosten für Heizung und Warmwasser monatlich € 103,- (laut aktueller Vorschreibung).
Ein Garagenplatz steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 20.000,- mit aktuellen Betriebskosten von inklusive € 53,87.
Die Wohnung ist bezugsfertig, und steht per 1.8.2024 zur Verfügung.
Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen und Ihnen alle weiteren Details zu präsentieren.
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [email protected].
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Lagebeschreibung
In Floridsdorfer Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal in der Ocwirkgasse gelegen mit diversen öffentlichen Anbindungen wie Straßenbahn Linie 30 und 31 und verschiedenen Buslinien. Weiters sind diverse Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Über die Brünner Straße ist In wenigen Minuten der Trillerpark und die Donauuferautobahn erreichbar.
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