Beschreibung
Auf einem idyllischen Grundstück von ca. 800 m² erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei eigenständige Häuser – eines aus hochwertigem Ziegel, das andere ein modernes Holzriegelhaus in Niedrigenergiebauweise – bilden zusammen ein harmonisches Wohnensemble mit viel Platz, Stil und Komfort.
Genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Pool, lassen Sie den Abend in der hauseigenen Sauna ausklingen oder schaffen Sie sich einen privaten Rückzugsort für mehrere Generationen – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Die perfekte Verbindung aus urbaner Nähe und grüner Ruhe.
Key Facts auf einen Blick:
Zwei Häuser auf einem Grundstück
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Holzriegelhaus: Modern, neuwertig, in Niedrigenergiebauweise errichtet
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Baujahr 2007
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Ca. 122 m² WNFL
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5 Zimmer
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Balkon
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Terrasse mit Pool
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2 Etagen
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Fußbodenheizung und Radiatoren
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Gas- Elektroheizung
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Ziegelhaus: 2023 vollständig kernsaniert, jetzt im neuwertigen Zustand
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Baujahr ca. 1950
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4 Zimmer
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Ca. 130 m² WNFL (nicht vermessen, kann abweichen)
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2023 kernsaniert
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2 Etagen
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Keller
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Begehbarer Kleiderschrank
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Radiatoren
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Gasheizung
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Grundstücksfläche: ca. 800 m²
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Ideal für Familien – großzügige Raumaufteilung & vielseitige Nutzung
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Wellnessbereich im Holzriegelhaus: Sauna mit Dusche und direktem Ausgang zum Garten
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Eigener Pool für entspannte Stunden im Garten
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Fahnengrundstück für Privatsphäre und Ruhe
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Brunnen
Top Lage mit bester Anbindung
Der nächste Supermarkt (Billa) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Wer in die Stadt pendelt oder das urbane Leben nicht missen möchte, profitiert von der Nähe zur U1-Station und S-Bahn Leopoldau, die nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt und einen schnellen Anschluss ins Stadtzentrum bietet. Für noch mehr Flexibilität sorgt der Bus 32A, Richtung Leopoldau oder Strebersdorf, den Sie in nur drei Gehminuten erreichen.
Auch für Familien ist die Umgebung wie geschaffen: In fußläufiger Nähe befindet sich ein Spielplatz, der zu entspannten Nachmittagen mit den Kindern einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, grüner Umgebung und perfekter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ort für alle, die Lebensqualität, Erreichbarkeit und Wohlfühlcharakter schätzen.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Kaufpreis: € 1.500.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Top Ruhelage, Billa ca. 4 Gehminuten entfernt, Leopold U1 und S-Bahn ca. 10 Gehminuten entfernt, Spielplatz ca. 9 Gehminuten entfernt, Bus 32A Richtung Leopold und Strebersdorf ca. 3 Gehminuten entfernt
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