Beschreibung
In einer sehr guten Lage des 9. Bezirkes gelegen, Nahe Volksoper | Nahe WUK sowie auch Nußdorferstraße | CITY/ Schottentor gelangt diese Modernisierte Altbauwohnung mit ca. 52m2 Wohnfläche, Ausrichtung nach SÜD-OSTEN, mit zum Verkauf.
Zustand der Wohnung ist sehr ansprechend, die Wohnung wurde erst 10/ 2023 top modernisiert sowie aktuell 01/2025 ausgemalt, somit komplett bezugsfertig.
Helle, Sonnige Altbauwohnung mit einer attraktiven Raumhöhe von ca. 3,30m.
KOMPLETT RUHIG GELEGEN | NICHT !!! zur Strasse
Sie erreichen die Wohnung über einige Treppen in der 1. Wohn-Etage im Haus.
Netter Ausblick !!!!
Die Wohnung besticht durch Lage | Raumaufteilung | Ruhelage | Grüner & Weitläufiger Blick
WG-OPTION (*) perfekt !!!! umzusetzen:
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durch setzen von NUR 3 Zwischenwänden in Leichtbauweise | im Plan als Plan-Idee mit Bezeichnung Wand (1)(2)(3) vermerkt |
könnte diese Wohnung rasch & simple in eine ideale WG-Wohnung umfunktioniert werden ..
- somit erklärt sich im Immobilien-Exposé der Vermerk: 3 Zimmer plus kleiner Abstellraum
RAUMAUFTEILUNG (*):
- Attraktiver Vorraum
- Einbau-Küche | WOHN_Essbereich
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner
- Bad mit Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner | kl. Fenster
- Extra Toilette mit Handwaschbecken & kl. Fenster
- kl. Abstellraum
RAUMAUFTEILUNG dzt.:
- Attraktiver Vorraum
- Offene Wohn-Küche
- Perfektes Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
- Bad mit Walk-In Dusche | Waschbecken | Spiegelschrank | Handtuchtrockner
- Bad mit Abstellbereich für Waschmaschine & Wäschetrockner | kl. Fenster
- Extra Toilette mit Handwaschbecken & kl. Fenster
AUSSTATTUNG:
Küche komplett ausgestattet & NEU | Einbau 2023
Küche in italienischem Off-White & Anthrazit, Arbeitsplatte in pure-dark-anthrazit
Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühl/ Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler !!!
Bad mit Walk-In Dusche | Regendusche | Anschluß WM & WT | kl. Fenster
Toilette mit Handwaschbecken | Schrank | kl. Fenster
Fischgrätparket in allen Räumen - die auf den Photos ersichtlichen Holz-Look-Dielen wurden nur optisch über den Fischgrät-Parkett verlegt
Bad & Toilette: Fliesen in darkgrey & pure white
GENERELLE INFORMATIONEN:
Wiener Altbau mit dezenter glatter Fassade, um 1930 erbaut, in einer ruhigen Seitengasse gelegen.
Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Wiener Innenstadt ist wunderbar zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Einen Plan finden Sie im Anhang des Exposés.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U. KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht.
Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe CITY Nahe Nußdorferstraße Nahe NEUE U-BAHN U5 Arne-Karlsson-Park
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