Beschreibung
Das etwa 65,51 m² große Objekt mit ca. 57,20m² Innenhof Dachterrasse befindet sich in ruhiger Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirkes in einem ehemaligen Bürogebäude! Sie finden in der unmittelbaren Nähe die Straßenbahn 43, die einen direkte Verbindung zum Stadtzentrum bietet. Die Büro-Wohnung-Einheit kann alternativ als Büro, Wohnung, WG genutzt werden, die Widmung lautet auf Büro und die Betriebskosten sind mit 10% versteuert! Die Räume sind auch wie geschaffen für Freelancer, Architekten, Kanzleien oder Ordinationen, etc.
Eckdaten zur Wohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 1. Zimmer 36,22m²
- 2. Zimmer 12,44m²
- Kabinett 8,78m²
- hochwertige Einbauküche voll ausgestattet
- Bad mit Dusche
- separate Toilette
- Waschmaschinenanschluss
- designer Aufputz aus Italien
- Klimaanlage
- Fahrradabstellplatz
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten €271,67
Sondervereinbarung € 17,65
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monatl. Gesamt € 289,32
Öffentliche Verkehrsmittel
80m zum Autobus 10A - "Hernals, Wattgasse"
90m zur Straßenbahn 43 - "Hernals, Wattgasse"
550m zur Straßenbahn 2,9 - "Rosensteingasse"
600m zur S-Bahn S45 - “Wien Hernals”
Lage
Die Nähe zum Wienerwald lässt Herzen höher schlagen, einfach in die Straßenbahn 43 springen und die Natur liegt Ihnen zu Füssen. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants warten darauf, entdeckt zu werden. Der Nahversorger Billa is direkt vor der Tür
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Strassenbahn 2,9,43,44; Autobus 10A; Grünanlagen: Clemens-Hofbauer-Park, Lidlpark; Mannerfabrik
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