U-Bahn- & Donauinselnähe | Moderne Neubauwohnung mit Einbauküche & Tiefgaragenplatz | Befristet vermietet bis 06/2027 | Freier Mietzins

1020 Wien
33,06 m2
Wohnfläche
1
Zimmer
€ 199.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einem gepflegtem Neubaugebäude in bester Infrastruktur. In Gehreichweite befindet sich DAS WIENER FREIZEITPARADIS - die Donauinsel. Außerdem gelangt man gleich zur U-Bahnstation Vorgartenstraße (ca. 300m) und man hat den (grünen) Prater sowie die WU-Wien in der Nähe. Weiters sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Nahversorger & Gastronomen.

 

Durch die ideale Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung möglich bzw. es bietet sich nach Freiwerden eine attraktive Eigennutzung an. 

 

Mietvertrag Wohnung

befristet bis 14.6.2027

Ertrag p.a. €5.829,36 (wertgesichert)

Mietvertrag Garagenplatz

unbefristet

Ertrag p.a. € 584,52

Ertrag gesamt (Wohnung + Gargenplatz) p.a. € 6.413,88

 

 

Highlights:

  • EINBAUKÜCHE
  • UNMITTELBARE NÄHE ZUR DONAUINSEL
  • NACHHALTIGE VERMIETUNG MÖGLICH
  • TIEFGARAGENPLATZ
  • U-BAHNSTATION U1 - VORGARTENSTRAßE
  • NAHVERSORGER DIREKT UMS ECK - Hofer, DM, Penny usw.

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
  • BAUJAHR: 1999
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 33,06 m² laut NWG
  • ZIMMER: 1
  • MÖBLIERT: Bad und Küche
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Toilette
  • HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Radiatoren
  • KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
  • WASCH- & TROCKENRAUM: Ja
  • KELLERABTEIL: Ja – ca.  2,80 m²
  • KÜCHE: Einbauküche
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ca. 300m entfernt
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Penny, DM u.v.m.).
  • HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48
  • KLASSE: B/D

 

KOSTEN:

  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: €100,01
  • BETRIEBSKOSTEN GARAGE: €24,00
  • RÜCKLAGE: €43,64
  • HEIZUNG: €45,62

 

  • KAUFPREIS: €199.000,-
  • KAUFPREIS GARAGE: €25.000,-
  • KAUFPREIS GESAMT: €224.000,-

 

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

 

  • PROVISION: €8.064,00 inkl. 20% Ust.
  • VERTRAGSERRICHTUNG: Dr. Patrick Swoboda - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 1km
Straßenbahn
< 2km
Bahnhof
< 1km
Autobahnanschluss
< 1km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 2km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 1km
Krankenhaus
< 3km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 1km
Höhere Schule
< 3km
Bankomat
< 1km
Bank
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 13.11.2024, 06:34:10 Uhr; Referenz-Nummer: 55438
Zurück