Beschreibung
Die gepflegte Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem eigenen Eingang, der eine angenehme Privatsphäre bietet.
Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus sowohl ein separates WC als auch eine praktische kleine Abstellkammer abgehen. Der anschließende Bereich eignet sich ideal als Wartebereich oder Empfangsraum und bildet das Herzstück der Raumaufteilung.
Von hier aus führen zwei Türen in unterschiedliche Bereiche: Auf der einen Seite befindet sich das moderne, komplett neu gestaltete Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einem Fenster sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche. Auf der anderen Seite öffnet sich der größte Raum der Einheit – mit einer Fläche von rund 18 m² – der sich hervorragend als Praxis- oder Ordinationsraum nutzen lässt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt vor der Tür gelegene private Parkplatz. Zusätzlich stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Klienten besonders komfortabel macht.
Für all jene, die Arbeiten und Wohnen gerne an einem Ort vereinen möchten, gibt es zudem die Möglichkeit, die oberste Einheit des Hauses als private Wohnung zu mieten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 76 m² bietet sie ausreichend Platz für individuellen Wohnkomfort:
Lichtdurchflutete Wohnung mit Panoramablick und großem Garten in Bestlage
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Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das charmante Studio befindet sich in dem begehrten Villacher Ortsteil Vassach und überzeugt durch seine exklusive Lage. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind bequem in unmittelbarer Nähe gelegen. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar, was zusätzliche Flexibilität und Attraktivität für potenzielle Klienten schafft. Ein weiterer Vorteil: In direkter Nachbarschaft befindet sich eine etablierte und überaus erfolgreiche Praxis, die seit Jahren als Anlaufstelle für eine treue Kundschaft dient. Diese Umgebung bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch wertvolle Synergien für ein florierendes Geschäftsmodell.
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