SIE SEHEN RICHTIG: Das finden Sie kein zweites Mal - Eigengrund direkt der Alten Donau mit Donaublick - 6 Terrassen und Tiefgarage

UNIKAT - Eigengrund direkt bei der Alten Donau (Donaublick)

Bei dieser Traumwohnung handelt es sich um ein ganz besonderes Schmankerl - sei es der Eigengrund (welcher eine absolute Rarität in diesen Lagen darstellt), die direkte Lage bei der Alten Donau, der Blick zur Alten Donau, die hervorragende Ausstattung, die insgesamt 6 Terrassen, um nur einige der Highlights zu erwähnen.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage - direkt bei der Alten Donau - aus.  Demnach ist die öffentliche Verkehrsanbindung - durch die U-Bahn-Linie U1 - ausgezeichnet und Sie erreichen die Wiener HOT-Spots in kürzester Zeit (Stephansplatz/Praterstern/Hauptbahnhof uvm.). Die "Alte Donau" ist wortwörtlich vorm Haus gelegen und somit steht dem Sprung ins kühle Nass an heißen Sommertagen nichts mehr im Wege.

In diesem modernen Neubau (Baujahr 2018) kommt diese knapp 112m2 große 4-Zimmer-Wohnung zzgl. Terrassenflächen von knapp 35m2 zum Verkauf. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (letztes Stockwerk) und ist sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet. Trotz der Lage im Dachgeschoss haben Sie in allen Aufenthaltsräumen durchgehend gerade Wände (KEINE Dachschrägen) und verlieren somit keine Wohnfläche. Auf Grund der Ausrichtung ist ein helles Wohnambiente garantiert. Weiters garantiert die Lage im DG einen atemberaubenden Fernblick, um jenen Sie Ihre Freunde beneiden werden! Der Lift lässt Sie barrierefrei die Wohnung erreichen.

Von allen Zimmern ist einer der Terrassen zu begehen. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt (Fußbodenheizung, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz, Parkettboden,..) - auch eine vollausgestattete Küche ist bereits im Preis inkludiert. 

Der Wohnung ist weiters ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet und in der hauseigenen Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Highlights zusammengefasst:

-) Eigengrund

-) direkt bei der Alten Donau - mit Blick auf die Alte Donau

-) absolute gepflegter und sofort beziehbarer Zustand (Baujahr 2018)

-) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar und mit jeweiligen Terrassenzugang)

-) hochwertige Ausstattung - Fussbodenheizung, Klimaanlage, Parkettboden, uvm.

-) vollausgestattete Küche inkludiert

-) Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage

-) hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - U-Bahn U1 "Alte Donau"

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
• Klimaanlage
• Parkett Eiche
• moderne Fliesen
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• vollmöblierte Küche
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
• elektrischer außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)

• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Wohnung:

Die 4.Zimmer-Wohnung mit knapp 112m² Wohnfläche zzgl. ca. 35m2 Terrasse befindet sich in im letzten Liftstock und erstreckt sich über das 1. und 2.Dachgeschoss. Die hervorragende Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

1.Dachgeschoss

• geräumiger Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5m2
• großer Wohn-/Essbereich inkl. Flur mit in Summe ca. 43m2- westseitig - mit Terrassenzugang
• separate Toilette mit Vorbereich
• 1.Schlafzimmer ca. 13m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - in Hofruhelage
• separater Abstellraum - ca. 3m2
• 1.Badezimmer mit Badewanne - ca. 4m2
• 4.Terrassen mit in Summe ca. 21m2

2.Dachgeschoss

• 2.Schlafzimmer ca. 12m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
• 3.Schlafzimmer ca. 12m2 - ostseitig - mit Terrassenzugang - Hofruhelage
• geräumiger Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank - ca. 6m2
• 2.Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette
• 2.Terrassen mit in Summe ca. 14m2

Alle Zimmer sind separat begehbar.

Kosten:

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899.000,--€. Der in der hauseigenen Tiefgarage gelegen Stellplatz sowie die Küche sind verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 50.000,--€ zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Demnach beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 949.000,--€ (für die Wohnung, Stellplatz und Küche).

Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf derzeit ca: (exkl. Energiekosten und exkl. Stellplatz)

Betriebskosten Wohnung :       258.18 €

Reparaturrücklage Wohnung:  101,07 € 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch den Standort direkt an der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig nur einen Katzensprung entfernt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Alte Donau”
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch Supermärkte.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 35,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: ca. 2,1 / Klasse B)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Einmalige Chance - Eigengrund direkt bei der Alten Donau mit Donaublick - DG-Traum mit 6 Terrassen und Tiefgarage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Besser gehts nicht: direkt an der Alten Donau, U-Bahn U1 - Alte Donau, UNO-City, VIC, DC-Tower, Donauzentrum