Ruhige und zentral gelegene Neubauwohnung, 3 Zimmer mit U4 Anbindung, Nähe SCHÖNBRUNN!

1120 Wien
76,71 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 325.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Neubauwohnung, 76,71 m2 große, 3 Zimmer mit separater Küche in zentraler Lage! Mit U-Bahn-Anbindung! U4 Meidlinger Hauptstraße / U4 Schönbrunn

+ sofort beziehbar! 
+ 5. Liftstock
+ Gebäude wärmegedämmt
+ 3-Fach verglaste Fenster
+ Heizung: Infrarotheizung
+ alle Zimmer separat begehbar
+ in Zentraler Lage, 400 Meter zur U4 Meidlinger Hauptstraße, 300 Meter zum Schloss Schönbrunn
 

Verkauft wird eine Eigentumswohnung, die sich im 5. Liftstock eines im Jahre 1961 erbauten Neubauwohnhauses im 12. Wiener Bezirk in zentraler Lage, in unmittelbarer Näher zum Schloss Schönbrunn befindet! Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einem ruhigen, lebenswerten Umfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,71 m2 und alle Wohnräume sind separat begehbar! Das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, die Fassade wurde wärmegedämmt und die Fenster wurden auf 3-Fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster erneuert. Eine neuwertige EWE Einbauküche verbleibt in der Wohnung. 

Die Raumaufteilung der Wohnung sieht wie folgt aus:

- ein 5,10 m2 großes Vorzimmer von dem aus alle Zimmer separat begehbar sind 
- ein 22 m2 großes, ruhiges, hofseitiges Wohnzimmer
- eine neuwertige möblierte separate, 6 m2 hofseitige Küche 
- ein 25 m2 großes Schlafzimmer
- ein weiteres 15 m2 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und Bidet
- ein separates WC

Die Eigentumswohnung wird mittels neuwertiger Infrarotpeneele beheizt, welche per Wlan von unterwegs gesteuert werden können. Ein Gasanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Ein trockenes zirka 6 m2 großes Kellerabteil steht zur Wohnung gehörig zur Verfügung. Die Hausverwaltung wirtschaftet sehr gut was durch die günstigen Betriebskosten und die hohen verfügbaren Rücklagen (Stand 31.12.2024:  268.000 Euro) der Liegenschaft bemerkbar ist.   

Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung: U4, 7A, 9A, 10A, 57A, 63A 

Die Verkehrsanbindung ist ideal für alle, die mobil sein müssen. Mit der U-Bahn Station U4 Meidlinger Hauptstraße in 400 Meter erreichbar und diversen Autobussen in unmittelbarer Nähe sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an anderen beliebten Orten in Wien. Der Knotenplunkt Altmannsdorfer Ast und die Südosttangente ist in 7 Autominuten erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend! Geschäfte uns Supermärkte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn in 300 Meter erreichbar ist mit über 4,3 Millionen Besuchern (2023) die Beliebteste Sehenswürdigkeit Österreichs! 

 

Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis: 325.000,- Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (83,49 Euro) und Ust: 247,97 Euro 

SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. 

Nähere Informationen und Besichtigungstermine:

Gerne stehe ich Peter Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at und mein Kollege Ömer Uyar unter 0699/171 05 918 oder per Email uyar@immobilienquartier.at für weitere Fragen und für Anfragen zu unverbindlichen Besichtigungsterminen zur Verfügung. 

 

Lagebeschreibung

Rotenmühlgasse, Nähe U-Bahn U4 Meidlinger Hauptstraße / U4 Schönbrunn

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 07.03.2025, 17:24:14 Uhr; Referenz-Nummer: 5367
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