Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Tiefgaragenstellplatz!
Die Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 51,01m² .
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und geht nahtlos in die moderne Wohnküche über. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit rd. 12,38m². Auch das gemütliche Schlafzimmer führt zur Terrasse und bietet Ihnen zudem Zugang zu einem kleinen Eigengarten mit rd. 19,04m². Ein Abstellraum und ein modernes Bad und WC rundet das Raumkonzept perfekt ab.
Zur Wohneinheit Top 4 gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Top 30), der bereits im Preis enthalten ist. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Hausrat, Garten- oder Sportutensilien!
Hochwertige schlüsselfertige Ausführung & Ausstattung:
- Massive Ziegelbauweise mit 25cm Planblockziegel bzw. konstruktiven Stahlbetonbauteilen
- je Haus zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für höheren Wohnkomfort durch ständig perfekte Luftqualität
- Marken Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige keramische Bodenfliesen 30x60 cm inkl. Sockelleisten
- Vollbautüren inkl. Edelstahl-Türdrücker
- moderne Gegensprechanlage
- 1 Tiefgaragenplatz und 1 Kellerabteil im Preis inklusive.
- überdachter Fahrradabstellplatz je Wohneinheit im Zugangsbereich
- großzügige Terasse mit frostsicherem Wasseranschluss pro Wohnung im Erdgeschoss
- Eigengärten sind als Rasenfläche angelegt und eingezäunt
- Hochwertige keramische Bodenfliesen im WC/Bad/Diele/Technik
Belagsfertige Ausführung: Die Wohnung kann auch belagsfertig im derzeitigen Bauzustand erworben werden.
TOPLAGE: Die Wohnung befindet sich im charmanten Mautern an der Donau, einer idyllischen Gemeinde in der Wachau. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Spaziergang einladen. Die wunderschöne Donaulandschaft und die berühmten Weinberge der Region bieten eine attraktive Kulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Jeder Käufer erhält beim Kauf einer Küche, Essgruppe oder Wohnmöbel einen Gutschein im Wert von € 2.000,- gemäß den zugrunde liegenden Bedingungen für die Küchenaktion!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin und ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!
Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Kleinwohnanlage mit 14 Eigentumswohnungen befindet sich im verkehrsberuhigten Grüngürtel der Stadt Mautern an der Donau. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Mautern, wo Sie alles finden, was Sie für den Alltag benötigen – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Bildungseinrichtungen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz: Krems an der Donau – ca. 5–10 Minuten mit dem Auto. Dürnstein – etwa 15 Minuten mit dem Auto. St. Pölten – ca. 40 Minuten mit dem Auto. Melk – etwa 30 Minuten mit dem Auto. Tulln an der Donau – ca. 30 Minuten mit dem Auto. Wien – etwa 1 Stunde mit dem Auto. Die nahegelegenen Autobahnabfahrten der A1 (Westautobahn), A22 (Donauuferautobahn) und A6 (Wien–Brünn) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
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