Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Helle Loggia mit wunderschönem Ausblick: Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die Ihnen einen schönen Blick über die Umgebung bietet und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
• Optimaler Grundriss: Mit drei Zimmern, die ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie einer praktischen Anordnung von Badezimmer, WC und Küche, ist diese Wohnung besonders alltagstauglich.
• Frisch saniert: Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Alles wurde frisch renoviert, sodass Sie ohne Aufwand einziehen können.
• Sonnige Südlage: Der Balkon und die Wohnräume profitieren von einer sonnigen Ausrichtung, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich ist.
• Zentrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese charmante Wohnung bietet urbanen Komfort und modernes Wohnen.
In einer der beliebtesten Lagen des 17. Bezirks erwartet Sie eine frisch sanierte Wohnung, die sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 74,91 m² bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der offene Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die Zentralheizung auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Der Südbalkon bzw. die Loggia ist das Highlight der Wohnung: Genießen Sie die Sonne und entspannen Sie an der frischen Luft – ein Luxus, den nicht jede Stadtwohnung bietet.
Lage und Infrastruktur:
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Park ein.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 359.000,–
• Wohnfläche: 74,91 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche, WC und Badezimmer
• Stockwerk: 1. Etage mit Lift
• Zustand: Frisch saniert
• Heizung: Zentralheizung (ca. 186 Euro für Heizung und Warmwasser)
• Balkon/Loggia: Südlage
Die Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung. Die dargestellten Bilder dienen als Beispiel nach Fertigstellung. Die tatsächliche Ausstattung kann jedoch abweichen und die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese stilvolle Wohnung zu besichtigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 halten an der nahegelegenen Station Rosensteingasse, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.
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