Beschreibung
Rarität, unbefristete 2 Zimmer Wohnung in sehr gefragter innerstädtischer Lage gesucht???
Ideale sehr nette, ruhig gelegene 37m² große Kleinwohnung im 4. Liftstock einer Wohnhausanlage BJ 1962.
Alle Zimmer sind zentral begehbar, und zu 2 verschiedenen Innenhöfen orientiert.
Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, und ist mit Laminat- Granit und Fliesen ausgestattet.
Bestehend aus gemütlicher ca. 13m² großen Küche, ausgestattet mit Kühlschrank inkl. 1 Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle, E-Herd/Backrohr und Dunstabzug, ausreichend Platz für eine Wohnküche.
Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu Bad und WC, ein schönes ca.16m² großes nach Süden orientiertes Zimmer, ideal als Wohn-Schlafraum.
Da die Wohnhausanlage über eine Hauszentralheizung verfügt, werden die Heiz- und Warmwasserkosten als Aconto Zahlung zur Miete vorgeschrieben.
Die Gesamtkosten Inkl. HK und WW belaufen sich auf 692,11.
Ein ca. 2,5m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Mietbeginn: 01.04.2025
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Optimale öffentliche Anbindung durch die U4 Station Pilgramgasse und die Autobuslinien 12A,13A und 14A, Gumpendorferstr. 57A und 59A Marageretenstr. In wenigen Gehminuten am Naschmarkt, auf der Mariahilferstraße oder im Schlossquartier in 1050. Sehr gute Infrastruktur und sehr zentrale innerstädtische Lage im Wiental. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars.
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