Beschreibung
Sie suchen eine herrschaftliche, luxuriöse Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Wien?
Dann wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom begeistern.
Das rund 180 m² große Penthouse bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Es befindet sich im Dachgeschoss eines prächtigen Wiener Stadthauses im 1. Wiener Bezirk und verfügt über eine großzügige Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Stephansdom.
Beim Betreten der Wohnung umfängt Sie sofort ein Gefühl von Eleganz und Modernität. Der 300 Jahre alte Eichen-Dielenboden aus dem mailändischen Museum und die Fußbodenheizung schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente, während der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Entspannen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen faszinierenden Blick auf die Stadt. Die gesamte Wohnung ist technisch auf höchstem Niveau und maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die für viel Stauraum sorgen. Die Designerluster aus Murano und von Floss sind einzigartige Kunstwerke.
Das luxuriöse Badezimmer aus Carrara-Marmor bietet eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs und ein Bidet für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 120 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über die Stadt. Sie verfügt über eine exklusive Outdoorküche mit Geräten von Gaggenau und einen Lastenlift für Speisen und Getränke. Eine Außendusche und ein riesiges Sonnensegel sorgen für entspannte Sonnentage.
Die Wohnung ist mit UV-beschichteten Fenstern und schusssicherem Glas auf der Terrasse ausgestattet. Zusätzlich bietet sie einen großzügigen Keller für zusätzlichen Stauraum.
HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG:
- Penthouse: ca. 180 m²
- Dachterrasse: ca. 118 m²
- Luxus-Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora
- Kamin
- Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
- Begehbarer Kleiderschrank
- Luxuriöses Badezimmer aus Carrara-Marmor mit Dusche und Badewanne
- Separates WC mit Bidet
- Sauna (Klafs)
- Eichen-Dielenboden aus dem Mailänder Museum
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage
- Designerluster aus Murano und von Floss
- Outdoor-Küche mit Gaggenau-Geräten
- Lastenlift zur Dachterrasse
- Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse
- Outdoor-Dusche
- Elektrische Außenbeschattung
- UV-beschichtete und schusssichere Fenster
- Keller
Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergabe- und Ablöserecht: Vermieter verzichtet auf Kündigungsrecht bis 30.09.2075
Hauptmietzins € 3.902,30
Betriebskosten € 333,16
Aufzugs-BK € 87,76
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Gesamtmietzins netto: € 4.323,22
zzgl. 10 % Ust € 432,33
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Gesamtmietzins brutto: € 4.755,55
Ablöse: € 2.300.000,00
Provision: 3% von der Ablösesumme zzgl. Ust
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Pläne
Lagebeschreibung
Das Penthouse befindet sich an einer der exklusivsten Adressen Wiens, unmittelbar am Stephansplatz. Hier erleben Sie das pulsierende Herz der Stadt, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Trotz dieser belebten Umgebung bietet das Penthouse absolute Privatsphäre und Ruhe. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof gewährleisten eine mühelose Erkundung der Stadt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt direkt vor Ihrer Haustür – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren, alles bequem zu Fuß erreichbar.
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