Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das modernes Design, durchdachte Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint? Diese 78,52 m² große Maisonette-Wohnung in Kalsdorf bei Graz bietet Ihnen all das – und noch viel mehr.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe
- 9 m² großer Keller-Ersatzraum mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich (44 m²) mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen & Kühl-/Gefrierkombi)
- Schlafbereich (15 m²), durch elegante Schiebetüren abtrennbar
- Maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (6 m²) mit begehbarer Regendusche, Spiegelschrank und hochwertigem Waschbecken
- Separates Gäste-WC
Outdoor-Bereich:
- 20 m² große, überdachte Terrasse mit integrierter Deckenbeleuchtung
Besondere Highlights
- Multiroom-Soundsystem mit 13 Deckenlautsprechern, integriert in alle Räume inklusive Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern, steuerbar per Funkfernbedienung
- Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
- Lichtkonzept von der Firma XAL
- Hochwertige Drücker und Schalter (fast ausschließlich Reusser) für ein modernes Wohngefühl
- Fingerabdruck-Scanner für bequemen und sicheren Zugang
- Stilvolle Treppe mit integrierter Beleuchtung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur fünf Parteien und ist Teil einer modernen Siedlung, die 2015 fertiggestellt wurde. Die Privatstraße (Sackgasse) sorgt für eine ruhige und exklusive Wohnlage.
Direkt angrenzend befindet sich die offizielle "Grüne Oase" von Kalsdorf, ein weitläufiges Naturgebiet mit zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen – ideal für Naturliebhaber.
Parkmöglichkeiten & Verkehrsanbindung
- Carport und zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Der gesamte Weg vom Carport zur Eingangstür ist überdacht
- Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Konditionen
- Ablöse für hochwertige Einrichtung und maßgefertigte DAN Küche & Einbaumöbel: 50.000 €
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kalsdorf bei Graz. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Etagen. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, was für eine gute Belichtung sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadt Graz, sowie der Fluss Mur, der sich ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.
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